【大紀元2015年03月23日訊】(大紀元記者任倩雪紐約報導)3月21日下午3點到4點半在法拉盛圖書館，皇后區圖書館與亞洲人平等會（AAFE）聯合舉辦「首次購房須知講座」，就購房步驟、聯邦政府首次購房補助金以及驗屋注意事項等問題，為民眾答疑解惑。

首次購房者需信用記錄良好

「首次購屋者」是指在過去三年中，在美國境內未擁有房產的人。即使是10年前買過房子，但後來將房子已經賣掉的人，也算「首次購屋者」。

對於「首次購房者」來說，擁有良好的信用（信用分數不能低於680），至關重要。不少地方城市都有首次購屋者協助計劃，如果善用這些來自聯邦和地方城市的優惠計劃，首次購屋者可減輕購屋的負擔。 美國各地對「首次購房者協助計劃」申請人的收入也有一定限制：紐約五大區規定，兩人收入不超過8萬美元，三人不超過9萬3千美元，長島規定一至兩個人的年收入低於10萬美元。

聯邦提供2萬2千500美元補助給首次購房者。亞平會社區外展總監馮郁雯說，房貸的利息低，還可以抵稅，是很好的融資手段。亞平會與美國銀行等10家銀行合作，為首次購房者提供房貸優惠。

美國銀行的雷小姐（Carol Lei）建議首次購房者在第一次購房時最好選擇經紀人，將自己的購房需求告知經紀人，讓經紀人幫助找房子。去找房子時，要先在銀行開預批信（Preapproval Letter），準備好兩年的稅單（W-2表格）、銀行帳單、個人身分證明（包括美國公民、綠卡或H-1B身分）。C-8和C-5卡持有者不能獲得貸款。合約簽好後即可進入貸款程序，貸款過程共需要30至60天時間。

房屋驗收 需小心白蟻侵蝕

樓宇檢驗師吳振豪介紹，房屋檢查通常為從裡到外，從上倒下。房屋驗收包括屋頂、屋面、遮雨板、煙囪、外牆面、廚房、廁所、閣樓、天花板、門窗、地板、供暖、冷氣、管道系統等。

樓宇驗收師吳偉銘（Kevin Wu）提醒購屋者在驗收房子時要注意檢查白蟻的情況。他說：「白蟻怕太陽，吃木頭，而且都是從裡面吃。因為地下室比較濕，白蟻就從那裡找到木頭開始吃。」

一旦發現白蟻，樓宇驗收師會撰寫兩份報告，第一份是驗屋報告，第二份是驗白蟻報告，寫明在驗收過程中是否有找到白蟻的蟻路，與他們啃食木頭的痕跡。」

責任編輯：季平