【大紀元2015年03月12日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）房屋使用證對每一棟房子都非常重要，若房屋的結構、功能用途與房屋使用證所規定的不符，往往容易引起糾紛。法拉盛三福大街（Sanford Ave）一民宅改洗衣店，由於業主有違建而無法申請到新的房屋使用證，讓投入不少金錢裝修洗衣店的租客陷於被動。近日，紐約州最高法庭上訴法院判決業主在清理所有違建後，才能申請房屋使用證。

這間位於法拉盛三福大街133-24號公寓樓首層的洗衣店，原是住宅，業主是一家房地產公司，十年前租給倪姓華婦開洗衣店。在2009年7月2日，雙方又簽訂補充協議，約定由租客安裝燃氣、排污設施和水錶，新的房屋使用證由租客辦理。但是當租客花錢進行重新裝修改造後，在申請新的房屋使用證時，卻發現申請不下來，因為樓宇局檢查發現該棟大樓存在多處違建。

洗衣店的老闆說，早知道這個房子有這麼多違章部位，房屋使用證申請不下來，自己是不會租的。本來申請房屋使用證是業主的責任，當時業主可能知道房屋使用證基本無法申請下來，所以才讓他們自己去申請，但後來又以沒有符合用途的房屋使用證為由趕他們走。

據資深房地產律師袁葆宏介紹，房屋使用證又稱「房屋入夥紙」（Cerdificate of Occupancy，C/O），改變房屋的用途時，要申請調整該證。本報去年12月8日曾報導，房屋使用證是合法使用或佔用房屋的最重要證明，在政府都有備案，標明每層物業裡的功能、用途等。在房屋租賃、買賣、貸款時都需要出示房屋使用證，如果違規改建房屋，不符合該證的規定，會造成該證作廢，後果嚴重。對於判決結果，洗衣店老闆說：「雖然判決業主要清理違建，但這麼多年了，他都沒有執行，判決下來也不知怎樣制約他。」

本報在2013年8月28日也以《房屋使用證與背景調查》為題報導過，租客在租賃房子時應對房子的背景進行調查，尤其租用來做生意的房屋時，一定要房東出房屋使用證，看房屋的實際用途是否與該證相符。

如果房屋實際用途與使用證不相符，對業主和租客都不利，容易被對方鑽空子。袁葆宏律師介紹，有業主違規將土庫改建為住宅出租，有的租客便鑽空子賴著不肯搬走，甚至不交租金。由於業主違規在先，而且實踐中法庭多傾向于保護租客利益，這時業主只能吃啞巴虧。而上面的例子，則是業主無視租客為改建投入的成本，以沒有符合用途的房屋使用證為由趕走租客。所以，在租賃或者買賣房屋時，房屋使用證的問題不可小覷。

責任編輯：鐘鳴