文/地產代理公司Fine & Country的Cheltenham分部合夥人詹妮弗·傑弗里斯（Jennifer Jeffreys）

當前的報紙上充斥著對房市的討論，不過很多都彼此矛盾也讓人困惑。也難怪，因為確實有不少因素會對購房產生影響。地產代理公司Fine & Country的Cheltenham分部合夥人詹妮弗·傑弗里斯（Jennifer Jeffreys），為讀者盤點了2015年中可能對置業造成影響的重要因素。

從2014年12月開始，報紙就連篇累牘的討論了印花稅的改革。由於新方案是漸進稅制，跟個人所得稅差不多。所以儘管不利於高端物業的買家，但只要房價低於93.75萬英鎊——也就是絕大多數的買家——繳稅都會減少。對首次購房者更是有益，連帶的也促進了新房建設。

因此印花稅改革對房市銷售產生了積極的影響，也被廣泛的稱讚。而且這次印花稅改革也削弱了引入「豪宅稅」的可能性。一旦豪宅稅引入，那麼可能將會影響到所有房產價值超過200萬英鎊的業主，稅率可能是每年1%的房價。

從2015年4月開始，儲戶可以自由的提取養老金並轉入其他投資門類，包括房市。因此這將對市場有明顯的提振效果，因為有退休的人可以把養老金提出並投入到購房出租中，以收取租金回報。購房出租分析公司Assetz預測，由於印花稅改革和養老金改革雙管齊下，英國房市在2015年可能增長7％。

由於5月份的大選本身就是最大的焦點，因此無論選舉結果如何，大選本身就會對房市產生衝擊。而且人們普遍採取等待和觀望態度，這也會使英國房市趨於緩慢。不過選舉過後，那些優質的房產價格應該會率先回升。而需求也將恢復，並可能有健康的增長速度。

因此2015年上半年將會是一段有趣的時間，而在後半年房市會逐漸穩定。總體而言，市場仍然相對健康，而且在可預見的未來仍將繼續健康下去。

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