【大紀元2015年03月11日訊】（大紀元記者王諾香港報道）近日香港金管局推出措施壓抑樓價，而樓市依然出現熱潮，星展唯高達副總裁兼香港房地產分師丘卓文昨日（10日）於記者會上表示，不認為金管局及政府出招無效力，又指若金管局及政府無辣招推出，目前樓價升幅會較現在看到的大。他認為本港今年樓市走勢基本平穩，除非遇到經濟出現大變化，否則業主難有降價的動力，同時亦不預期發展商會改變發展策略。

對於本港零售業租金，他預期今年整體商場租金壓力不大，僅有0至3%增幅，但內地反貪令到大品牌的經營策略改變，以至於使得街鋪租金面臨較大下行壓力，但看好寫字樓租金的表現。他又表示，租金表現未能即時反映零售收益的放緩，預計未來一兩年不太可能出現租金收入負增長。

另外大陸房地產方面，星展唯高達研究部主管吳淑燕預計，大陸全年樓價會較為平穩，一線城市表現會較為樂觀。而大陸打擊貪腐亦會給房地產市場帶來影響，吳淑燕表示，打貪是全國性的，不局限在某個地區，而佳兆業事件只是打貪前兩波出現的情況。

對於融創欲收購佳兆業，吳淑燕對此百感交集。她認為融創此舉過於衝動，因佳兆業深圳項目尚未解封，若融創未能購買佳兆業深圳項目的資產，則交易沒有任何意義。而之前因購綠城亦停止拿地，相信今明兩年的增長均會受到影響。

吳淑燕又表示，如果人民幣貶值3%將拖低內房股約1.3%的盈利，負債比率亦會上升2%。她表示大部分內地房地產開發商的外債比率較高，中海和華潤負債70%都是外債，雅居樂、碧桂園外債比率亦接近五成，如人民幣貶值將使得內房企業於國內舉債會較多及較容易。

責任編輯：蔡恆