【大紀元2015年02月09日訊】導語：位於皇后區東部的長島是美國著名的葡萄酒產區，也是名人富豪扎堆的地方，但是這兩點似乎都不是最吸引中國買家，讓他們在此「一擲千金」買房置地的真正原因。對於很多中國家庭來說，長島最吸引人的地方是：「好學區」，尤其這還是一個被大西洋環抱，綠樹遍野的好地方。

(大紀元記者林丹綜合報導)芭芭拉·坎狄（Barbara Candee）是國際地產公司Daniel Gale Sotheby’s international Realty的經理，近年來，她的客戶裏多了不少黃皮膚的中國買家。坎狄也許沒聽過「孟母三遷」的故事，但她卻親身體會了什麼才是華人家庭的頭等大事。買房？那當然是。不過比買房更重要的卻是房子所在的地方是否是好學區。「最近有一所房子正待出售，來了三對中國夫妻，他們認識的唯一的英文就是「杰里科學校」（Jericho School）」。

「杰里科高中」是長島最有名的學校之一。全美共有兩萬多所公立高中，2013年，長島地區不僅有多所中學入選前2000名，還有四所排在全美最頂尖的前一百名，最優秀的就是「杰里科高中」。坎狄了解了，原來中國家庭的一大特點是手裏拿著學校排行榜找房，「這個學校是個大的賣點！」長島的好學區，使得華人家庭趨之若鶩。

根據全美房地產經紀協會（National Association of Realtors)的最新數據顯示，2013年1月1日至2015年1月30日長島成交的136宗300萬以上的房產交易中，27%的買家來自中國。

華裔地產經紀人詹妮弗.·羅證實說，大量中國買家到長島買房的原因之一是被長島的優質公校資源所吸引，「他們希望讓孩子留在那裏成長。很多中國人希望孩子受美國教育。」

公校無需考試

長島的大頸（Great Neck）是最受中國買家喜愛的地區。大頸位於長島和皇后區的交界處，離皇后區最近，開車到法拉盛只需20分鐘。從大頸乘坐長島鐵路可直達法拉盛和曼哈頓，交通十分便利。這裡過去是猶太人聚居區，現在則出現了越來越多的中國面孔。

「大頸有兩所非常棒的優質公校，大頸南高中和大頸北高中，可以與紐約排名第一的史岱文森高中媲美」，法拉盛一所補習學校的嚴校長介紹說，紐約的特殊高中要經過競爭激烈的考試，而長島的公校不需入學考試，有地址證明就可以入讀，所以吸引了很多中國為孩子讀書在長島買房。長島一些公校學區近一半是中國人，這些孩子或出生在中國，或在美國出生長大。中文學校也在長島應運而生。

中國買家從紐約市向東移

過去幾年，許多有錢的中國人紛紛投資曼哈頓的高端公寓。然而，近年來更多的中國買家卻更青睞於長島北岸「黃金海岸」的豪宅，不惜一擲千金。

除了學區好之外，長島的住宅相對更容易負擔，且距離法拉盛很近，去曼哈頓中國城也很方便，再加上當地居住環境好，空氣新鮮，而且靠海，這些都成為中國買家從紐約市區往東移的原因。

為了吸引中國買家，房地產商都非常小心地注意房子的標價，絕對不讓「4」字出現在任何地方，因為中國人認為這個4字不吉利。「所有房子都會在8000呎和8888呎之間，而且開價也有8在裡面」，新開發區「綠野」的開發商Raymond Hakimian說。

簽證改十年 買房更方便

在全美50個州中的46個州，中國人是數一數二的外國買家，根據全美房地產經紀協會及「居外網」（www.juwai.com，一個專門指導中國人購買外國豪宅的網站）統計，在2014年3月前的一年中，中國人投資了22億美元在美國的房地產市場，佔了外國人投資總額的四分之一。51%的交易在紐約、加州和華盛頓，郊區佔46%，37%在城市。另外，在2013年的中國電影「北京遇上西雅圖」上映之後，西雅圖也成了熱門地區。

居外網的首席執行官認為，去年11月美國向中國遊客簽發十年有效簽證之後，使中國買家在美國購買房產更加方便，必將導致更多的中國人到美國買房。

責任編輯：鐘鳴