【大紀元2015年02月27日訊】（大紀元記者潘在殊報道）港府昨日（26日）公佈新年度賣地計劃，一共推出29幅住宅用地，其中16幅為新增用地，估計可建1.6萬個私人住宅單位。不過，有15幅地皮未完成改劃作住宅用途。有測量師指，大部份地皮集中新界區，吸引力相對低，不排除部份地皮會無發展商競投。

29幅地皮中，當中22幅位於新界，九龍共有5幅，港島只有2幅；當中10幅可建多於500個單位，16幅能提供100至500個單位，有3幅少於100個單位。政府賣地計劃推出的地皮估計可建1.6萬伙，港鐵元朗站可建1,880伙，港鐵康城站其它期數共有5,350伙，市區重建局項目共840伙，連同來自私人市場的供應，總供應量可逾2.8萬伙。而預計2015/16年度的私人住宅總建屋量接近1.9萬伙。

發展局局長陳茂波承認，有15幅住宅地仍未完成規劃程序，涉及7,900單位，佔賣地計劃供應量約49%，意味下年度供應量或存變數。

他指，牛池灣豐盛街一幅住宅用地將交回房委會作公營房屋用途，大埔汀角路近鳳園維持綠化地用途，連同屯門第48區青山公路青山灣段地皮，已剔除賣地表中。

暫不加「限量地」條款

他又指，新年度暫時不加入「限量地」條款，主要原因與現時細價樓的供應情況有關：「現時市場出現的情況是200呎至200呎以下單位都見到，我們覺得在賣地條款內加入限量要求，如果又用如此小的單位面積是不恰當的。」

他續說：「我們必須明白要留有空間，一些人『上車』，如剛結婚買了細單位，結婚後生小朋友需要換大的地方。我們希望供應不會出現嚴重脫節，令這類樓宇日後掀起另一浪炒風。」

集中新界吸引力相對低

測量師彭兆基表示，大部份地皮位於新界區，對發展商的吸引力相對低，不排除部份地皮會無人競投。不過，他指政府手頭上的市區地很有限，相信政府已盡力滿足市場需要。

他認為，29幅住宅地當中，何文田常盛街、長沙灣營盤街及青衣細山路3幅地皮的吸引力相對較大，尤其營盤街較近港鐵車站。

至於4幅商貿地皮，彭兆基形容是沒有驚喜，相對而言，黃竹坑的商貿地較吸引，隨著南港島綫落成，黃竹坑會有車站，估計樓面地價可達5千元一呎。

另外，有測量師表示，政府不再推限量地屬正常，因發展商近年已自行因應市場需要，興建細價單位，毋須再由政府主動要求。

就下年度賣地計劃提供1.6萬個住宅單位，當中有一半地皮仍未完成改劃，有學者表示，最終能否達標，機會是一半一半。

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