【大紀元2015年02月26日訊】（大紀元記者張小清編譯報導）過去一年中，中國大陸買家已成為美國、英國和澳大利亞房地產業最大的外國投資群體。2014年，中國人在澳洲的房地產投資猛增60%，澳洲政府宣佈，打算針對外籍購房人士徵收一項新稅，分析認為，國際房產市場對中國富有買家的抵制正成氣候。

據英國《金融時報》（Financial Times）報導，這一舉措源於澳洲當地居民抱怨他們在競價上缺乏優勢，難以買到房子；同時也參考了其它地區的一些舉措，如香港等制定了更嚴格的稅收政策，其直接效果是抑制中國大陸資金洪水般的湧進。不過這些政府都表示，新稅法並不是針對哪個國家的買主而定。

澳大利亞財政部長霍基（Joe Hockey）說，澳洲將建立外籍人士購置不動產的登記制度，違反規定將處以最多1/4房價罰款，還可能被迫出售。

中國資金湧入黃金房市

目前英國、澳大利亞、加拿大和美國是中國房地產投資最熱門的目標國。同時，中國開發商也在紐約、倫敦和悉尼等房地產黃金市場建造公寓房，直接銷售給中國大陸的買家。

據全美房地產經紀人協會（NAR）統計，在2014年3月之前的一年間，中國大陸買家共斥資220億（美元，下同）購買美國房地產，佔美國所有外國買家成交額的近四分之一，比前一年的128億有明顯增長；加拿大人是第二大群體，同期花費為138億。

國際地產代理公司萊坊（Knight Frank）依澳洲官方數據進行估計，中國來澳進行房地產投資的金額在2014年比前一年勁增超過60%。

另據萊坊統計，在英國，去年成交價在100萬英鎊的房產交易中，中國買家佔比11%，2012年還只有4%；俄羅斯買家作為第二大外國群體只有5%——幾十年來都基本維持這一比例。

相同的現象也出現在其它西方國家的重要城市。同時，中國公司的海外房地產投資額也從2009年的6億美元膨脹到去年的150億美元。

全球知名房產諮詢企業第一太平戴維斯（Cordea Savills）亞洲區負責人郭晉（Jin Guo，音）說：「中國人在國外的房地產成交量其實很難準確地進行追蹤，因為大多數人都不和任何官方代理機構打交道，房款也是通過非常規渠道帶出境的。不過美國、澳大利亞和英國的估計都顯示，中國人約佔到外國買家的20%至30%。」

海外買房熱有多種原因

分析認為中國資本湧入西方房市由多種因素促成：中國國內房市的飽和以及近期中國國內樓市放緩發展，推動許多富人轉向離岸資產。中國房價在過去十年裡一直在漲，而西方多地的房價則隨著2008年的全球經濟危機而下滑，如洛杉磯、邁阿密等城市高檔住宅的價格大致比上海低25%。這對中國人來說更添吸引力。

澳洲新地集團（Ausunland）資深銷售顧問凱茜‧張（Cathy Zhang）說：「中國國內市場非常不穩定，充滿泡沫，且受制於政府的政策。」

一方面是政府的限制，另一方面是加劇的污染以及陳舊的醫療和社會服務，都推動很多中國人想在發達國家買房，以便將來移民。

儘管業內人士都不願公開討論，但有些人還是私下承認，中共官商的恐懼是其投資海外房地產的一大原因。而中共政府已開始加緊遣返貪官、收回包括國外豪宅在內的境外資產。

一家大型房地產諮詢公司一位不願透露姓名的人士說：「清理整治已在進行，很多人懼怕在反腐敗調查或政治鬥爭中失去一切，促使他們在中國之外尋找法律和政治清明的穩定之地。」

中國人買房愈加受排斥

中國的資本控制政策規定，居民每年兌換外幣的總額不能超過5萬美元，這使中國人幾乎不可能在國外購買高檔住宅。這也意味著，中國公民在海外進行的所有房地產交易，在程序上都是「非法」的。

湧入紐約、倫敦和悉尼房市的很多中國資金都來源不清，也使一些當地居民對競買不到房子更加抱怨。

澳大利亞政府現提出，外國人在澳洲每達成100萬澳元（約合78萬美元）的房地產交易，就要交1萬澳元的申請費。同時，澳洲政府還承諾強化一項禁止非居民購買既有住宅（相對於新房）的法律：違者需繳納最高可達房產總價25%的罰款，還必須把房子賣掉。

英國政府在過去三年裡已進行一系列稅制改革，旨在冷卻外國富翁對倫敦房市的熱情，這主要是針對那些通過離岸公司完成的房產交易，因為很難追查到這類買家是什麼身份。

分析預計，隨著中國投資在房地產業內的攀升，各國政治家也承受著越來越大的壓力，將有更多國家出台類似的限制政策。**

責任編輯：林妍；覆核編輯：姜斌