【大紀元2015年02月07日訊】（大紀元記者浦慧恩報道）長實日前公佈羊年賣樓大計後，昨日（6日）即開始羊年頭炮「悅目」的最新部署。

悅目推雙線鐵路優勢

負責銷售該項目的長實營業經理楊桂玲，帶著傳媒往位於紅磡「悅目」的施工地盤，項目屬於單幢式住宅項目，毗鄰青州街高級海關職員宿舍，地點尚算幽靜。穿過樓下佛光街公共花園，徒步6分鐘左右的上坡路可抵達2016年開通的何文田港鐵站。楊桂玲介紹項目提供216伙，共24層一梯9伙，主打熱爆的400多呎2房小型單位，另設有特色戶。楊氏並透露，過年前即下周會上載樓書，最快黃曆新年後開放示範單位及開價，詳情將再做安排。

楊氏介紹說，「悅目」享有（沙中線及觀塘線）雙線鐵路的地利優勢，亦有助吸引入都會精英進駐，此外區內的工廈部份亦將逐步轉型至規劃中的商貿地帶，潛在價值不言而喻。

「米奇則」去貨慢

被媒體稱為「米奇則」的卓能集團早前推出的位於荃灣油柑頭的「壹號九龍山頂」一期30伙，昨日開售首批30伙，據悉登記時間截止後，仍未有準買家到銷售現場登記。項目示範單位累錄約365組客參觀，當中有少量國內客。 集團副主席趙式芝坦言，情況屬於意料之內。又表示說，豪宅新盤與上車盤不同，去貨多屬於細水長流。同時，集團未有意封盤停售、減價或增優惠促銷。

轉手均獲厚利

美聯物業剛促成將軍澳峻瀅5座低層C室成交，實用面積約501平方呎，建築面積約661平方呎，獲區內投資客以470萬元承接，打算購作投資收租，折合實用呎價約9,381元，建築呎價約7,110元。據了解，原業主2012年7月購入價約371.6萬元，是次轉手賬面獲利約98.4萬元，期內賬面升值約26.5%。

利嘉閣鮑允中表示，九龍灣淘大花園O座高層5室，實用356方呎，成交價493萬元，呎價13,848元。原業主為屋苑第一代業主，早於1985年5月以31.4萬元購入單位，持貨30年賣樓，升值近15倍，賬面獲利逾460萬元。

星斗市民的心聲

一位年近六十歲的的士司機一談起樓市，即口水四濺抱怨漫天，「香港樓市癲咗，我兒子要結婚沒地方住，買不起樓，唯有跟父母住，即使籌首期也不及樓價攀升的快。窮人越窮，富人越富！」

與父母同住在沙田公屋的胡小姐，在一家日資公司做秘書，工作二十多年屬於70後剩女，她直言完全沒有置業打算，「哇，幾百萬首期哪裏來？完全不考慮。」對本港的「癲價樓」，她乾脆地說，「沒有意見，因為無錢！」

證券公司工作的黎先生，二十年前已經成為上車族，買賣多次，現居住在兩年前購入的深井，另有兩層樓收租，他自言自己「好好彩」。他認為狂升不跌的樓價，跟大陸人有關，「多少資金（熱錢）流入，他們大筆資金買股票、買外匯投資」。「港人買樓賣出後就再難買返，被大陸資金趁機買入，以前香港人口六百多萬現在已經七百多萬，百萬人來港，有數字擺明的。他們的居住問題，剛性需求增加，供應跟不上，價格自然亦跟著飆高。」

45歲自營廣告公司的施先生2007年成功上車，在日出康城以四百多萬購買了千呎單位，現在升至近六百七十萬。每月供樓金額約一萬多元，對單身的施生來說，輕鬆自在。但談到本港飆升不停的樓價，他另有一套說法，認為與「四大地產商控制有關，歐洲放水，游離基金等再加上低息環境，都有關係。」對於有調查指，現在港人上車起碼要17年不吃不喝才存到首期，他說「有付出才能有收穫，香港是個競爭社會，現在的新一代不爭氣。」至於說，大陸人在香港置業將樓市推高的說法，他認為：「佔一部份，但非全部。」

責任編輯：黃浩