【大紀元2015年02月18日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）2月4日，儲備銀行行長在基督城的講話中，表達了對奧克蘭和基督城房市的擔心，特別是住房短缺問題，已經成為房市的壓力和焦點。作為新西蘭的中央銀行，其擔心房價通脹將直接影響銀行體系和經濟的穩定。行長Graeme Wheeler表示，房價超出歷史相對水平越高，大幅回落的風險越大。

2013年國際貨幣基金組織的報告顯示，在數個發達經濟體中，新西蘭和挪威的房地產價格與收入比已經嚴重偏離其歷史趨勢，超過正常比率的60％以上。

奧克蘭和基督城市場約佔全國市場的一半左右。相比2007年的峰值水平，奧克蘭房價已經高出39％，而基督城則高出27％。

2013年底，央行出台限貸令後，房價上漲趨勢放緩。但由於家庭收入的上漲，固定貸款利率的下調，創記錄的移民潮以及市場的持續緊縮，奧克蘭房價再次出現上漲。從每3個月的平均水平來看，奧克蘭2014年增幅為10.9％，基督城為7.4％。而全國其它地區，平均增幅僅為1.1%。

從今年1月的銷售數據來看，奧克蘭最大房地產公司Barfoot & Thompson統計結果顯示，奧克蘭房價中值僅比上月低2.8％。

通常情況下，新年假日期間，房屋銷量和價格應該最低，但Barfoot 公司的數據顯示，奧克蘭1月房價中值為70萬紐幣，比去年同期的58萬紐幣高21％。該公司房屋銷量也比12月低18％，但與1年前水平相當。

ASB銀行經濟師Jane Turner表示，去年12月房市過於強勁，很難預料是否會出現回落。她認為，奧克蘭房價涉及到關鍵性的金融穩定問題，這意味著人們的債務水平已經高到無法承受房價驟然下跌的程度。

儘管Barfoot公司預計奧克蘭房價將繼續保持強勁或在今年上半年出現小幅上升，而且目前建設成本很高，奧克蘭房價也居高不下，但Turner認為，其上漲趨勢並不廣泛，而且，中央銀行也不會坐視不管。Turner預計，至少截至今年第3季度，限貸令將繼續保持不變。

央行也提出了對商業性投資者提出限制的可能。Turner 說：「今年可能會就住房貸款還本付息的限制加以磋商。」

Wheeler表示，央行將密切關注2、3月份的房價數據，未來幾個月內也將就房屋市場做更多討論。

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