【大紀元2015年02月12日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）財政部最後送交行政院的房地合一稅制採放寬自用住宅認定，如認定售價調升到4千萬，單一稅率17%，設籍住滿6年內出售者，交易利得免稅，且可一戶多屋。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘不贊成以「輕稅」來形容，因為政府進行的是稅制改革，重稅打房將造成全軍覆沒，但他認為送交版本可說是「德政」。

此次自用住宅以4千萬為準，6年內除了課徵17%的交易利得中，售屋者尚需擔付土地增值稅，魏嘉銘認為，目前送交版本以土地漲價數額扣抵房地實際售價，「稅基減稅基」仍有重複課稅的嫌疑。

此外，非自用住宅未持有2年售出，將課徵30%的交易利得（包括外資），魏嘉銘認為30%的稅率過高，以營業所得稅為17%做為比較基礎，非自用屋出售的利得稅率在24%，尚可接受。

台灣房價居高不下，其中涉及許多因素，包括人口過度集中、房屋評定現值過低、稅基偏低、政府拋售精華土地帶動漲幅等，在沒有良好的土地政策下，財政部希冀以提高資本利得稅來壓制房價，卻引爆更多的民怨。

魏嘉銘形容去年房市比921大地震過後還冷，他表示，台灣房價也曾經很低過，如李登輝時代曾在高雄推過每坪6萬的國宅，比照當時房價約低了1/3，也或者在921大地震後，台中房價從每坪20萬跌到6萬，但買不起房的群眾依舊買不起，政府應該立刻著手興建平價住宅，並給予優良管理機制，解決這部分的民怨。

而台灣即將面臨少子化的壓力，因此有學者建議政府應整合現有空屋，作為平價住宅，然魏嘉銘強力表示，台灣平價住宅僅有0.008%，與其他國家相比，宛如牛毛一根，利用現有公家土地興建平價住宅是必要做法；他認為先踏出第一步，才知道下一棟平價住宅到底應該如何改善。

房仲業看法

住商不動產：對中低價行政區有利

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，行政院版房地合一拍板，雖然距離立院過關還有一段時間，不過政策底限已現，台灣全年買賣移轉將會回到34至36萬戶的水準，且對中低價、持有成本低的行政區有利。不過，業者普遍希望盡快塵埃落定，畢竟觀望潮凍結買氣，業者實難以維生。

信義房屋：台中市少受政策面影響

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台中房市價格還算友善，較少受到政策面影響，即使去年，房價也自行緩步上漲。但自2008年金融海嘯以後，台中市房價每年漲幅約10%的情況將不再有，粗估每年漲幅僅約3~5%。

永慶不動產：長期持有減徵 可防人頭公司漏稅

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為在2年持有期間出售，課徵30%稅率將可抑制房地產的炒作，也符合其他國家稅制的趨勢。長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。

責任編輯：羅令尹