東京灣岸地區，一些主要的建設計畫已經開始加速進行。

東京奧運的概念是「小而美的申辦計畫」，而這個計畫的中心就是預定在晴海建設的選手村。在申奧委員會的候選城市申辦檔案中，就強調85%的比賽設施，將集中在以選手村為中心半徑的8公里範圍內。而37個比賽場地中，就有21個集中在灣岸地區。

許多不動產從業人員都對選手村投以關注目光，原因是申奧委員會發表絕大部分的選手村，將交由民間業者建設的主要方針。

選手村占地約44萬平方公尺，主要分成工作人員使用的營運區（東側），與奧運選手的居住區（西側），前者為臨時設施，後者則屬於永久設施，並且在奧運結束後轉作住宅使用。前東京都知事豬瀨直樹在對國際奧林匹克委員會簡報時說，奧運選手村將是「近數十年來最大的住宅開發案」。

選手村預定地的土地目前屬於東京都所有。東京都考慮附加一些關於配置計畫與居住設施的條件後，就公開招募民間業者參與居住區的開發案。東京都運動振興局主要負責選手村業務的澤井正明課長表示：「目前正在討論，公募是要只限不動產開發公司參加，還是也開放給其他業種。」

其運作方式是把選手村交由民間業者開發，但是在奧運舉辦期間必須出租給奧運組織委員會使用，租金不得超過38億日圓。奧運結束後，可轉作分售、租賃的住宅。

選手村將建設成在奧運期間可供1萬7,000人入住的設施。每個居住單位的面積是60∼135平方公尺，可供4∼8人使用。為了讓選手能夠有效率的移動，將採取所有居住樓層集中在2∼14樓的方針。

不過，這些由民間業者建造的設施不一定只有14層樓。澤井正明課長表示：「要建得多高由業者自行判斷，因此也有可能出現超高摩天大樓。但如果是這種情況，奧運期間就不得使用15樓以上
的空間。」

假設全部都是5人用住宅，2∼14樓總共會有3,400戶，如果再加上15樓以上的空間，奧運結束後可能就會一口氣出現1萬戶以上的新住宅。

晴海周圍也相繼建設超高摩天大樓。不動產調查公司「東京鑑定」表示，除了選手村之外，光是現在已經掌握的計畫就有1萬戶的新住宅供給量。許多大廈預計在東京奧運之前完成，灣岸地區自此之後應該會更有住宅區的感覺。@　　

摘自《2020東京大改造》 先覺出版社

責任編輯：顏靜蓮