【大紀元2015年02月01日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）首次購房者補貼，澳洲各省做法互不相同。從2015年1月1日起，北部行政區、塔省的首次購房補貼有較大變化。

據澳洲房地產觀察網報導，北部行政區從1月1日起，將與其它省份一致起來，即不再給購買舊房的首次購房者提供補貼。之前，北部行政區的做法是提供1.2萬至2.5萬澳元的補貼，視位置而定。

塔省的首次建房補貼將減少到2萬澳元，而且從2015年7月1日起，進一步減少到1萬澳元。在2015年1月1日之前，此補貼曾是3萬澳元。

有關詳情以及其它各省的情況如下:

首都行政區

首次購房者可以得到1.25萬澳元的補貼。這只適用於價值不超過75萬澳元的「新」的或「大規模翻新」的房產。

其定義如下：

一處從未作為住房使用或出售過的房產；經過重大改造的房子，在改造後，尚未作為住房使用或出售的；通過「樓花」協議購買的房產。

購買已經存在的房產，不能享受補貼。

首次購房補貼的條件規定，購買者必須在房子完工後居住在裡12個月。

為了申請此項補貼，購房者需要在購買生效日或有了房產居住證書之日後的一年內提出申請。自建房者只有在房子完工後才可提交申請。補貼金通常在收到申請後10天內發放。

符合首次購房補貼條件者還可以推遲付印花稅。

紐省

首次購房者可以獲得1.5萬澳元。從2016年1月1日起，這筆補貼額將減少到1萬澳元。

此補貼只適用於購買新房或自己建新房者。房地產價值須在75萬澳元或以下。

符合條件的房產如下：

不曾被人住過的；不曾被當作住房出售過的；經過重大翻新的，或代替拆除的舊房的新房。

購買已經存在的房產，不能享受補貼。

補貼的條件規定，購買者需要在房子到手後12月內在搬進去連續居住6個月。在澳洲軍隊任職而且是紐省註冊選民的，此居住期限可以縮短。

購買價值不超過55萬澳元的，可免印花稅；價值55萬至75萬者，可減印花稅。

購買價值不超過35萬澳元的空地者，免交印花稅，價值35萬至45萬者，減印花稅。

要有資格享受首次購房補貼，你必須在2000年7月1日前沒有在澳洲擁有過房產；你必須在2000年7月1日之後沒有在澳洲擁有房產，而且居住在裡面達六個月。

北部行政區

首次購房者可以獲得最多2.6萬澳元。從2015年1月1日起，首次購房補貼只適用於購買新房或自建新房者。

新房的定義是從未作為住房居住過或買賣過。然而，為了避免異常情況，在某些有限的情況下，可以把曾經買賣過但不曾居住過的房子視為新房。

從2012年12月4日其起，首次購房者的印花稅減免已經取消。

昆省

購買新房的首次購房者可以獲得1.5萬澳元的補貼。但是，購買已經存在的房子者不能享受補貼。這種做法是從2012年9月12日開始的。

如果你在2000年7月1日前擁有任何房產，即使是投資房，你都沒有資格享受首次購房者補貼。

2000年7月1日後擁有投資房產，但自己沒住過此房，或許符合條件。你需要提供退稅詳情、租房合同、及目前的電費和電話賬戶。

申請遞交後10天內就會得到處理。購房者必須在12個月之內住進去，並且連續居住六個月。

南澳

首次購房者補貼本來適用於新房與舊房，但從2014年6月30日以後，買舊房的就不能享受此補貼了。所購買的房產價值不能超過57.5萬澳元。

買新房者，從2014年1月1日起，補貼是1.5萬澳元。

如果你在2000年7月1日之前擁有任何房產，即使是投資房，你都沒有資格享受首次購房者補貼。2000年7月1日之後擁有投資房產，但自己沒住過此房，或許符合條件。你需要提供退稅詳情、租房合同、及目前的電費和電話賬戶。

購房者必須在新房建成後12個月內搬進去，並且連續居住六個月。

以樓花形式購買的新公寓房或翻新公寓房，可以享受印花稅的減免。從2012年5月31日至2014年6月30日期間的做法是，印花稅全免，但上限是50萬澳元的公寓房應交的印花稅，即21330澳元。從2014年7月1日至2016年6月30日的做法是，免交部份印花稅。

塔省

對新房來說，2013年11月7日以後，「新建房促進金」（First Home Builder Boost）從8000澳元增加到了2.3萬澳元，但到2014年12月31日為止。符合條件的還可以享受首次購自住房補貼，即7000澳元，總計可獲得3萬澳元。

從2015年1月1日至6月30日，新建房促進金減為2萬澳元，7月1日後進一步減為1萬澳元。

要具備享受補貼的資格，你必須在2000年7月1日之後沒有擁有並居住過房產六個月，而且在此日期前不曾擁有過房產。

得到補貼者，必須在房產居住證發放之日後的12個月內搬進去，並且連續居住六個月。

維省

只有買新房者才能享受補貼。從2013年7月1日以來，補貼是1萬澳元。

這只適用於購買價值不超過75萬澳元的房子。但坐落在農業用地上的房子不受此條限制。

享受補貼者必須在房子成交後12個月內搬進去，並且連續居住12個月。

印花稅的降低非常可觀。印花稅最初在2011年7月1日減少了20%，然後在2013年1月1日又減少了10%，2013年7月1日與2014年9月1日又分別減少了10%。

西澳

2013年9月以來，首次購買或建造新房者可獲得1萬澳元的補貼。購買舊房者可以獲得3000澳元的補貼。

從2010年開始，制定了上限，房產價值不得超過75萬澳元，如果地處南緯26度以北者，此上限為100萬澳元。

如果你在2004年7月1日之後擁有過自住房，不論你在裡住了多長時間，或者在此日期之前你擁有自住房，並在裡住了六個月以上，你就沒有資格享受補貼。

你必須在房子成交後12個月內搬進去，還得連續居住六個月。

西澳還提供另一種補貼，稱為「購房者資助賬戶」（Home Buyers Assistance Account），可以給首次購房者提供2000澳元的資助。這筆錢出自房地產中介信託賬戶上的利息。

此外，還有對買房過程中雜費的補貼，比如律師費、估價費，你只能在購買40萬澳元或以下的房子時才能使用這些補貼。你所購買的必須是已經存在的或者部份建成的自住房，而且你必須要在頭12個月裡住進去。你必須通過一個有執照的房地產代理來購買，並且向貸款機構貸款。你所購買的房子必須是你在澳洲所買的第一處房子。

首次購房者還可以獲得印花稅的折扣。要享受折扣，所購買的已經存在的房子不能超過53萬澳元。如果價值在43萬澳元以下，不需要交任何印花稅。高於此線的部份，每100澳元的印花稅，只需要交19.19澳元。對於空地來說，你必須先全額交印花稅，然後在建房完畢獲得首次購房者補貼的時候再獲得印花稅免交部份的退還。所買空地的價值不得超過40萬澳元。

責任編輯：簡玬