【大紀元2015年12月08日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)中華民國全國商業總會理事長賴正鎰日前以景氣低迷為由,建議公告地價、現值暫緩一年調整。巢運8日表示,「景氣低迷=地價不能漲」是囤房大戶的期望,媒體已大量報導台灣房市最大問題在於「不動產稅」,關鍵核心是「地價稅」。公告地價嚴重偏低,使得持有不動產實質稅負過輕,造成囤地、空屋和房價高漲。
地價稅的稅基是「公告地價」。台灣地價稅率嚴重偏低,與日、韓相比約1/5,與美國相比僅1/10。以台北市為例,公告地價占市價比率約僅14%,擁有1千萬元市價土地,公告地價認定為140萬元。以一般土地稅率1%計算,應繳地價稅1.4萬元;若以自用住宅用地稅率0.2%,應納稅額僅2,800元。但是,這在日、韓應繳6萬元,在美國須繳12萬元。
「稅負過輕」背後隱含的是「稅負不公」與「巨大的套利空間」兩大問題。巢運表示,市府、民意代表與審議者,或許擔心大幅調漲地價將加重負荷。實際上,據2015年台北市地價稅資料,若公告地價調升50%,市府每年可增加117億元稅收;市民負擔部分,自用住宅用地(占50.39%)原地價稅平均繳2,095元增至3,143元,每天僅8.6元,一般小地主(占43.24%)原繳8,136元增至12,204元,每天約33.4元。
巢運強調,擁有最多土地的3~6級私有地主僅占總筆數0.72%,支付稅額即占總稅額44%,若調漲公告地價50%,117億元的稅收增額中,近半(約50億元)是由大地主承擔。為了脫離「房地產增值遊戲」的惡性循環,巢運再次呼籲台北市政府帶頭調漲公告地價,讓住宅回歸居住本質、土地得以永續發展。◇
責任編輯:陳真