【大紀元2015年12月08日訊】（大紀元記者李默迪編譯報導）北京朝陽區的一大片地皮於上個月以33億元人民幣（約5.15億美元）的價格被出售，房產界人士表示，現在一線城市的地價高於現行房價，房產商大量購地令人擔心會有過熱風險，而其它中小城市的樓市卻表現蕭條。

據路透社報導，這塊地皮的面積為41,964平方米，相當於117,498平方米的公寓空間，意味著開發成本是每平方米28,086 元人民幣。

聯合開發商是Poly房地產集團和北京首都開發股份有限公司（Beijing Capital Development）。他們已經達成協議，將來所建房屋的一半都將符合政府適用房計劃，即適用於中低收入的住戶。如果包括經濟適用房的建造成本在內，開發商的成本將上升到每平方米60,000元人民幣。

以這個價錢來算，開發商要想獲得利潤，建成後的商品房價格需要達到每平米10萬元人民幣（約15,600美元），是目前附近房屋價格的3倍。

住在附近的王女士說：「這房價太高了，對我來說不可思議，我覺得不值得買這麼貴的房子。」

開發商的另一個選擇就是嘗試轉賣土地，以求獲利。

房產商一線城市搶地 過熱風險加劇

北京的土地價格上漲代表了一個新趨勢：主要開發商正在各大城市新購很多土地。北京一家房產公司一位資深員工說：「開發商在各大城市購買地產，他們認為一線城市更安全，但是我們擔心會有過熱風險。」

北京一家房地產諮詢公司市場部主管郭毅（Guo Yi, 音譯）說，現在一些黃金地段的地價高於二手公寓的房價，他認為這樣會進一步增加風險，會導致中國房產市場扭曲。

雖然目前中國一些城市的房價在下降，但是大都市的房價開始回升，隨之而來的是土地投資額再次增加。這樣可能導致房地產泡沫的產生、加大一線城市和中小城市之間的經濟差距。

中小城市房地產市場蕭條

從中國全國範圍來看，今年10月份，房價出現14個月來首次年度增長，增長加權平均值為0.1%，月環比增長0.2%。10月份深圳房價同比去年上漲39.9%，上海上漲10.9%，北京6.5%。

但是這僅限於主要城市，70個城市中僅有27個城市房價有所回升，也反映出樓市發展的不平衡。

一家私人調查機構數據顯示，10月份中國10個主要城市的土地銷售額增加了24%。一些地方政府對土地進行捆綁拍賣——拍賣土地的同時承諾興建經濟適用房，這也同時增加了非社會住宅的建造成本，也隨之推升了這些地區的房價。

但是，一線城市周邊的其它中小城市，卻出現供過於求的現象，加上中小城市的經濟情況較為疲弱，新興房產建設和投資並不景氣。

今年第三季度，中國一線城市，包括北京、上海、廣州和深圳等，住宅用地的價格為每平米17,680元人民幣，三線城市僅為2,377元人民幣。#

責任編輯：林詩遠