【大紀元2015年12月05日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）當租住的房屋需要維修，或者出現嚴重問題時，如，沒有暖氣、水、電、食用煤氣等，該怎麼辦？曼哈頓法律援助中心律師Larry 梁，4日，在中華公所舉辦的「維修和重新裝修」講座上，指導租客們有關租房維修問題的法律事項。
　　
租客遇到租房出現問題時，首先要通知房東或者管理人，除了口頭通知外，也要以書面知會房東具體事由以及租客的要求。梁律師提醒，租客應謹記：保留與房東的所有信件、收據、郵遞副本作為證明，以避免糾紛。如房東疏忽供暖，租客最好保存一份溫度記錄表來記下室內和室外的溫度。如果問題沒有解決，租客可以撥打311電話要求房屋檢查，或者到紐約房屋法庭（中央街111號二樓）提起一個HP（housing part，房屋類）案件。

梁律師說，到紐約房屋法庭提出HP案件時，如果維修事項比較緊急，例如沒有熱水，冬天沒有供暖，沒有電等，可以向法官助理說明，以便分配一個較早的開庭日期。

租客可以要求法官助理來做一次房屋檢查，並提供一個清單，說明哪些地方需要檢查。房屋檢查由紐約市房屋保護和發展部門（HPD）處理。記得在房屋檢查時留人在家裡。檢查後，檢查員會發送一份報告給房屋法庭的法官。

法庭會發送「改正令」要求房東維修房屋。如果房東沒有按要求維修房屋，租客可以通知法庭，法官可能會制裁房東或判房東罰款。如果租客自己做維修，可以拍照將狀況記錄下來，背景最好是當日的報紙（上面有日期的），用來證明照片的拍攝日期，保存所有裝修收據，然後自行上訴小額法庭，向對方索償。

責任編輯：艾倫