【大紀元2015年12月04日訊】（大紀元記者王諾香港報導）全球經濟放緩，加上美聯儲近期可能加息，投資者越來越關注新趨勢下全球資金的流動以及給市場帶來的契機。昨日，城市土地學會連同羅兵咸永道發表報告，結果顯示，本港房地產巿場投資前景在22個城市中排名15，發展前景排名14，均較去年上升。

羅兵咸永道亞太區房產稅務主管蘇國基表示，倘美聯儲加息僅1/4厘，相信對本港樓市影響不大，但若加幅達兩厘或以上，將給樓價帶來壓力。他認為，因為樓價已累積較大升幅，部份住宅樓宇價格已是全球最貴，料明年本港樓市將略為回落，但就認為調整幅度不會太大。

另外，從資金流向來看，報告顯示，今年有見現金流由亞洲轉移至世界其它地區，金額更超越去年紀錄水準。其中亞太區首選日本和澳洲，而美國因受惠於加息令本國貨幣升值預期，錄得大批資金正流入美國房地產市場，扭轉去年資金從美國流出的情況。

蘇國基表示，投資者留意到資金持續流入世界各地房地產市場，此趨勢主要是由中國帶動，大陸機構、企業及私人資本正不斷在澳洲、日本及美國尋找購入資產的機會。而在日本，債務成本便宜及高槓桿為投資者提供了可觀的利潤前景。而日本東京更成為2016年投資和發展前景排名第一，其後依次是澳洲的悉尼、墨爾本及日本的大阪。

瑞銀財富管理投資總監辦公室董事總經理胡一帆，昨於另一記者會表示，由於日本還未出現樓宇過剩情況，商業樓宇空置率比較低，租金比較高，且企業的盈利亦比較好，強調看好日本商業地產的投資。◇

責任編輯：李薇