【大紀元2015年12月17日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）為了給本國火爆的房市降降溫，加拿大聯邦政府決定收緊房貸規則。從明年二月起，如果住宅價值在50萬元以上的部分，房貸首付由原來的5%，調高至10%。

以購置75萬元房為例。這10%僅適用於50萬元以上的部分。前50萬元的首付是5%，後25萬元的首付則是10%，合計一下，最低首付應該是7.5%，即5萬元。

按照加拿大房貸及住房公司（CMHC）目前的規定，繳納最低5%的首付，購房者才有資格獲得房貸違約保險。當然，首付達20%的買家不受此限制。

求兩全其美

據《多倫多星報》報導，為了抑制多倫多和溫哥華兩大火爆房市崩潰的風險，聯邦財政部長莫紐（Bill Morneau）本月11日公布，從2016年2月15日起，購買50萬元以上的住房，其首付分兩部分，低於50萬元的最低首付不變，仍是5%，外加50萬元以上的10%的首付。

莫紐表示，推出房貸首付新規，使得政府在能夠抑制火爆房市的同時，不會損及疲軟的房市，如受能源公司取消項目和裁員影響的卡爾加裡房市。

加國房價飆升多年，公寓建設火爆，以及利率低企，已經引得國際貨幣基金組織（IMF）和CMHC連連發出警告。賀維學會的研究數據顯示，有大約11%的加國家庭，他們的房貸債務，至少是他們可支配收入的500%。

民調：大多數業主認為合理

加拿大房地產經紀公司Re/Max最新民意調查發現，如果聯邦政府調高房貸首付款，溫哥華和多倫多之外的買房者，幾乎不會受到甚麼影響。

據《金融郵報》報導，作為加國最大的房地產經紀公司之一，Re/Max表示，它們最新的調查發現，66%以上的國民贊成，就置業買房而言，最低10%或更多的首付，是很好的門檻。

兩大火爆房市恐受影響

實施新規，Re/Max預計，對本國大多數房市來說，首次置業者受到的衝擊極小。然而，在溫哥華和多倫多，入門級住宅通常在50萬元以上。考慮到價值50萬元或更便宜的住宅，首付只需5%，Re/Max認為，某些潛在買家可能會打退堂鼓。

房市過熱風險方面，溫哥華更大，當地的獨立屋均價已經躍升至近160萬元；不過，多倫多的獨立屋均價也超過了100萬元。

明年全國房價還漲

Re/Max還公布了2016年房市預測。該公司預計，全國房價將再增2.5%。兩大火爆房市，大多倫多地區和大溫哥華，房價漲幅預計分別為5%和7%。

此外，Re/Max稱，多倫多和溫哥華的房價漲勢，正在「擴散」至周邊城市，波及至正常市區以外的地區。數據顯示，房價年度漲幅，在卑詩省的維多利亞高達13%，菲沙河谷增10%；安省的漢密爾頓-伯靈頓地區漲12%，巴裡增幅也有8%。

西部是例外，由於交易放緩，擔憂房價崩潰的情緒四溢。Re/Max認為，2016年影響會呈現出來。Re/Max加西公司地區執行副總裁阿什（Elton Ash）表示，在亞伯塔省，油價暴跌一年之後，房市已經顯示出適應能力。隨著油價波動繼續讓買家感到前途未卜，預計，明年房屋均價將下行，埃德蒙頓和卡爾加裡的降幅分別有3.5％和4%。◇

責任編輯：文芳