【大紀元2015年12月15日訊】（大紀元記者李宜庭香港綜合報導）利嘉閣地產總裁廖偉強指，由於年內受到當局「加辣」、股市波動及加息陰霾影響，2015年樓市先升後跌，出現一手強、二手弱的情況，預計2016年一、二手住宅交投均可望由底位回升，住宅成交量料將回升8%，中小型住宅樓價將轉升為跌，幅度約8%至10%。中原地產亞太區總裁黃偉雄預測，2016年年中前後香港樓市調整可望結束；建議政府微調三辣招，應對經濟前景出現不明朗的困境。

利嘉閣地產董事陳大偉表示，自經歷第一季金管局加辣、第二、三季港股急漲急瀉，第四季加息之說因素升溫，令市場轉趨觀望，二手交投量進一步收縮，連月創下新低。他預料今年二手住宅買賣登記最終可錄約4.1萬宗，較2014年全年大減18%，為1996年有紀錄以來的按年新低，全年成交總值料大約2,585億元，按年下跌不足0.5%。

一手市場方面，陳大偉指發展商以貼市價及靈活付款方式吸引市場上的購買能力大量轉流一手市場。他估計今年全年一手住宅登記量值可突破1.61萬宗及1,636億元，較去年分別輕微回落3%及8%；登記宗數將維持在過往8年來的次高水平，登記金額為有紀錄以來的歷史次高位置。

廖偉強認為，明年樓市將步入「量升價跌」的格局，一、二手住宅成交量料將由今年的5.72萬宗，回升8%至全年約6.2萬宗水平，其中，一手住宅買賣料達約1.8萬宗，較2015年增加12%；預測二手住宅成交量增加7%至約4.4萬宗水平。

他並預測明年中小型住宅樓價將轉升為跌，幅度約8%至10%；而豪宅物業料將回落5%至8%，租金則相反，豪宅跌幅較多，料跌12%，而中小型物業則下跌10%。

市場對住宅需求仍熾熱

廖偉強認為市場對住宅需求仍然熾熱，惟短期內整體供應仍然有限，故雖市場普遍看淡今年樓價走勢，但不見得會出現插水式下跌的情況，來年樓價將會是有序地溫和下調，認為是健康現象。

他續指，料來年二手再跌空間有限，隨樓價逐步回調，業主面對現實，叫價不如之前企硬，在擴大議幅後，有助刺激準買家入市，故料來年交投回復常態。此外，他亦料一批換樓單位已屆解封期，故相信有業主會換樓，並刺激交投。

至於一手市場，他料明年初發展商會繼續採取貨如輪轉的推售策略，繼續提供各種優惠，變相減價去與二手市場爭奪購買力，又料明年發展商仍會推出有量數的細單位為主，以應付市場需求。

2016年不少新盤漸趨成熟，分佈港九新界各區，當中如元朗、將軍澳，以至啟德等地區均有近千伙以至逾千伙的大盤供應，有助推動2016年新盤銷售節節上升。

中原籲政府微調三辣招

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預測2016年一手市場持續暢旺，比今年多約三成。全球量寬環境下，即使美國加息，香港息口未必與其對齊，香港經濟亦不會太差，住屋需求有支持，租金亦未料有大調整。中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，香港樓市出現調整，而非轉勢大跌，預測2016年年中前後香港樓市調整可望結束；樓市出現調整，源於全球經濟前景不明朗，美國復甦未穩，中國經濟增長減速，再加上香港不合時宜的壓抑樓市政策。建議政府微調三辣招，應對經濟前景出現不明朗的困境。◇

責任編輯：李薇