【大紀元2015年11月08日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）在悉尼各地，房地產賣家們的大好希望恐難如願。剛剛過去的星期六，拍賣成交率顯著下跌，究其原因，一是目前的春季市場上房子數量巨大，二是西太平洋銀行提高了貸款利率。

據澳洲Domain房地產網站報導，10月17日星期六這天，悉尼的房地產拍賣成交率從一個星期前的70%，猛跌到65.1%，這是三年來的最低點。

「我還不想使用『崩潰』一詞，」 Domain集團高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說:「顯然其中肯定與人們對利率上漲的關注有關。」

「提高的利率顯然令悉尼房地產市場上已經存在的緊張與不安雪上加霜，」 他說，「這是2012年春季以來的最低拍賣成交率。那麼這是一個相當疲軟的市場。」

安保資本（AMP Capital）金融機構首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）把拍賣成交率的大跌全部歸因於西太平洋銀行提高貸款利率之舉。西太平洋銀行稱，鑒於監管機構要求銀行持有更多的資本以增強其抗衝擊的能力，決定把貸款利率提高0.2%。

奧利弗表示，買家們擔心的是，西太平洋銀行此舉是標誌著一種動向，「我認為其它大銀行都會跟上，只是一個時間問題，四大銀行都面臨著這樣的壓力。」

他認為，這些大銀行不會馬上採取行動，他們將等待儲備銀行的下一次會議，許多人預計儲備銀行將再一次下調官方利率。

奧利弗聲稱，西太平洋銀行提高利率的決定直到11月20日才會生效。如果儲備銀行下調官方利率，那麼其它銀行也許不必步西太平洋銀行的後塵也去提高貸款利率了。

一個星期前的星期六，參加拍賣的房產數是1020個，之前幾個月來，上市待售的房產數量一直高於往常。

10月17日這天，截至到傍晚，以拍賣形式求售的房產數有874個。其中很多房子未能成功拍賣出去，房主們頗感失望。有的賣家為了能夠賣出，不得不降低了他們原先定的底價。

有些代理表現的比較樂觀，認為市場變化了，但好的房產總是能賣出，不論市場上其它部份發生了甚麼事。

有的代理承認，賣家們不得不降低他們期望值，他們正在意識到房價不再呈上漲趨勢，因此不得不更加靈活一些行事。

不過，同一天，也有一些好的消息。一些房產仍以高於賣家底價的成交價拍賣出去。

房地產界一些人表示，拍賣成交率的降低反映了市場從2015年初的令人頭暈目眩的狂熱回歸到正常狀態。

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