【大紀元2015年11月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新的澳洲Domain房產價格報告顯示，珀斯的房地產市場在過去的12個月中，有7個城區房產中位價降至50萬元以下，今年第三季度裡房產中位價下降了2.4％，達到589,100元；公寓房表現更差，其中位價下跌3.7％，達到390,916元。

據澳洲新聞網報導，西澳的豪宅受低迷市場的打擊最為嚴重，Peppermint Grove 的房產中位價下降了27％。澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的房地產報告顯示低端市場也在變得疲軟。

目前有86個郊區的房產中位價不超過 50萬元，其數量超過了中心地區的300個市郊的四分之一，比去年同期增加了7個市郊。5個郊區的公寓房中位價也降至50萬元以下，包括內市郊的Northbridge、Shenton Park和珀斯市區。

Armadale 郊區的Forrestdale房產中位價跌幅最大，下降了9％，即45,000 澳元。

在新出現的中位價在50萬澳元以下的市郊中，Rockingham的Shoalwater房產中位價下跌了40,000澳元，達到485,000澳元；Swan Valley的Aveley下跌了27,000萬澳元，達到498,000澳元；市中心以東8公里、靠近珀斯機場的Redcliffe下跌了18,000澳元，達到495,000澳元。

Domain集團資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，現在珀斯市場正在走向價格週期的低谷，未來12個月裡將隨當地與全澳經濟的提升而進行調整。

房產投資顧問公司總經理兼買方代理柯林斯（Damian Collins）表示，購買市場低端的房產應該很難商談，「高端市場的波動往往更加劇烈，但實際上整個珀斯房價已經疲軟，其中也包括低端市場。」

柯林斯將新的便宜市郊Redcliffe、Craigie和Heathridge列為他首選的投資區：「Redcliffe有一個新的火車站規劃，是一個提升中的區，而且將從Rivervale及周邊市郊的改建中獲益。Craigie和Heathridge靠近北區走廊，會一直表現不錯。」

珀斯Grange Realty房地產公司總經理斯內爾（Teneale Snell）非常瞭解Redcliffe和Alexander Heights市郊，稱那裏的首次購房者將因為投資者活動較少而獲得優勢。

斯內爾說：「比較周邊市郊的價格，Redcliffe非常便宜。該市郊靠近市中心，房子地塊較大，比較吸引自住房主。」

房地產代理公司Welsh Real Estate的經紀人克萊齊曼（Ross Kretschmar）補充說：「以前被價格排擠的人們現在正是機會。這週我售出了Belmont一套房給一位38歲的首次購房者。」

首次購房者格林（Megan Green）花了幾年時間儲蓄首付款，如今終於搬進屬於自己的房產了，她的等待是值得的。

這位32歲的博士生利用珀斯便宜的房產市場，於今年初在Redcliffe拍賣會上以478,000元買到一棟448平方米的三臥室住房。

「我花了大約一年時間來調查，我希望靠近市中心居住，獨立房相對於公寓房有點難以抉擇，」 格林說，「最後，我不想妥協，還是想有一個後院。我瞭解到土地的保留價值隨著時間的推移會更好。」

格林在積攢首付款期間和父母一起住在Maida Vale，她努力調查房產市場，甚至曾致電ABC電台的Money Men節目諮詢建議。

她說：「這是一個有點舊的板房，所以我不知道是否會影響其價值，但他們告訴我這樣的房子仍然很受歡迎。」

責任編輯：簡玬