【大紀元2015年11月06日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）珀斯房地產泡沫沒有破裂，但它在回縮。澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data研究負責人勞利斯（Tim Lawless）預測，在市場平衡之前，物業價格將進一步下降。該機構數據顯示，市場中的高端豪宅房產將受到最大影響。

據今日珀斯網報導，CoreLogic RP Data數據還表明，可負擔房產價格地區仍在增加，西澳400多個地區中大約一半地區的房產中位價是輕微下跌，而另一半地區房產中位價則上漲。

該機構的研究報告與其它機構發布的房產市場的數據有些矛盾，讀者們是急於了解對此結論的澄清。勞利斯表示：數據不同是因為研究人員傾向於使用不同參數而造成的。

為此，今日珀斯網記者採訪了勞利斯關於對目前房市及其發展前景的分析。

記者：現在西澳市場概況如何？

勞利斯：我們已經看到珀斯市場和更廣的西澳市場受益於非常強勁的經濟狀況。這與採礦業強勁的投資、人口增長和低失業率息息相關。但這一切都開始發生變化－事實上，在2012-13年時它就開始改變。房地產市場需要一些時間來適應疲弱的經濟，所以珀斯居所價值（dwelling value）在過去12個月開始下降。根據經濟學價格指數（Hedonic Index）顯示，該數值下降了1%左右（即0.9%）。

我們目前沒有看到泡沫破滅的跡象，可以這麼說。我們所看到的是正常週期的下跌階段。在這樣高的資本收益率後應該料想到會這樣。租金也在下跌，房產交易活動放緩，收益率出現了一定的下滑壓力。整體而言，我們正在看到市場從非常傾向於賣家轉換到買家。買家有更多的物業可供選擇，他們有時間—比他們兩年前更有時間做出正確的購買決策，可以更多地協商購買價格。

記者：人們對市場傾向於悲觀的看法，但該機構報告結果並沒有證明？

勞利斯：即使在房價下跌最嚴重時，我們在過去12個月只看到不到1%的下降值—這肯定不是市場的內爆－這是一種自然現象。
我們沒有看到市場的崩潰，我們看到了租金價格的重新平衡。雖然市場還遠遠不及以前強勁，但它不是一個災難性的下滑。

記者：目前市場是否在走向一個大崩潰。現在的市場通常會發生什麼情況呢？

勞利斯：如果珀斯整體市場的價格進一步下滑，我不會感到驚訝。那些跌幅很可能會顯著地體現在供給水平最高的區域，以及可能大幅超出公允價值的區域。
我們看到大多數的跌幅體現在房產高價位市場，這就是一個很好的例子。
我們的分層價格指數著眼於市場最昂貴房產1/4層、最實惠（可負擔）的房產1/4層及介於這兩者價位房產1/2層的資本收益率。這體現了最昂貴房產價格已經在珀斯下跌了1.3%，而最實惠的房產實際上出現了微弱的增長，在過去12個月裡增長0.5%。價格較低的物業更好地保持了它們的價格，當下它們是主要市場需求依然旺盛的物業。

記者：什麼是市場核心驅動因素？

勞利斯：任何市場主要有兩個因素：供給和需求。供應方面已經達到有點過高的程度，而需求也開始逐漸停止。在人口變化中可以看出—海外移民的放緩。如果回顧以前的市場週期，在回落階段的房價在幾年期間下滑5%至10%，這並不是從未發生的。我認為現在是這個週期的開始。但並不是說房價會下跌那麼多，但是現在房價在逐漸下跌，然後市場將趨緩幾年，才會有增長趨勢，這一週期將會需要3至5年。

記者：目前珀斯的房產市場情況是什麼？

勞利斯：現在有居家式的買家回來進入市場——尤其是在與採礦不相關的區域，所以產生了海平面的變化現象。

記者：珀斯如何融入全澳房產市場發展趨勢？珀斯是全澳的買方市場嗎？

勞利斯：目前全澳有三個向買家後移的房產市場，分別是達爾文、霍巴特和珀斯。在所有省會城市，可以將市場分為三大類：回縮的市場──以達爾文為首；沒有任何變化的市場──布里斯班，阿德萊德和堪培拉；繁榮的城市──悉尼和墨爾本，在這兩個城市，在全球金融危機後房價已經分別上漲了75%和65%。

記者：現在是珀斯購房的好時機嗎？

勞利斯：這還是取決於個人計劃。對於首次購房者或者打算在住房市場有長期計畫的人來說，現在是一個購買房產的好時機。市場可能會進一步下滑，但買家有充裕的時間購買與協商的機會。我不認為任何人需要急於衝進現在的市場，一定要做研究和儘職調查，但是目前最好的條件是利率仍然非常低。

即使市場有一些進一步的向下調整，如果你有長期計劃，這並不會有太大的影響，因為你擁有低的借款利率和強勁購買條件的優勢。

責任編輯：高敏