【大紀元2015年11月30日訊】（大紀元記者韓香茗報導）根據房地產協會及房地產網站 interest.co.nz 9月份的半年租金收益指標（Rental Yield Indicator），在截至9月的過去半年裡，奧克蘭很多區域的住房租金收益率都跌至4%以下，而全國其它主要中心普遍高於6%。

該指標跟蹤調查了全國56個地區（有大量住宅租賃活動的地區）低端住房的總租金收益。各地區的數據是通過該地區3居室住房的年租金中間價來計算的。

9月份的報告顯示，奧克蘭有4個街區的指示性收益率（indicative yield）低於4％，而且沒有任何街區高於5%。而去年同期，奧克蘭的最低指示性收益率為4.3％，有5個街區超過5％。

相關數據顯示，在截至9月的過去12個月裡，奧克蘭房屋租金大幅上漲，但低端住房售價增長遠高於租金增長，因此租金收益率出現下跌。

例如，在北岸Beach Haven/Birkdale地區（租房和投資的熱點地區），租金中間價從2014年9月的每週465元升至2015年9月的每週495元，增長6.5%。然而，根據房地產協會的數據，該地區同期低端住房的售價卻從52萬1000元升至65萬7000元，增長26.1%，因此租金回報率從4.6%降至3.9%。

同樣，在奧克蘭西郊的Glen Eden地區（租房熱點地區），3居室住房的租金中間價從每週410元增至每週450元，增長9.8%。然而，該地區同期低端住房售價卻從42萬元升至57萬4000元，增長36.8%，因此租金收益從5.1%降至4.1%。

漢密爾頓Fairfield/Fairview Downs地區的租金中間價同期上漲6.1％，低端住房的售價卻上漲23.8％，因此租金收益從7%降至6%。

在陶朗加中心區和Greerton地區，租金中間價同期上漲10.6％，低端住房售價上漲16.6％，因此租金收益從5.9%降至5.6%。

惠靈頓Kapiti Coast和Hutt Valley地區的租金收益率仍高於6％，中心區為5.5％左右。基督城被調查的街區略有下降。但尼丁仍高於6％。

責任編輯：易凡