【大紀元2015年11月28日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）徐女士在法拉盛橡樹大道（Oak Ave）附近擁有一棟一家庭的獨立屋，為了幫補家用，徐女士把地下室改建成帶廚廁的房間出租。在法拉盛，地下室出租的現象很普遍，很多人租金收得「袋袋平安」，徐女士從來沒有想過這樣做會有甚麼風險。但時間一長，西人鄰居見到屋裡進進出出的人多，加上華人喜歡晾曬衣服，講話又大聲，不注意公共環境衛生，引發西人鄰居對此不滿。在警告無效後，西人鄰居一個電話打到311，投訴徐女士違法出租地下室。

「不告不理，告了就要理」，很快，樓宇局在徐女士家的大門上貼了一張告示，通知她樓宇局要上門檢查，徐女士見勢不妙，通知住地下室的房客第二天就要馬上搬走，並且很快就把地下室房間的隔板給拆除了，但對廚房的灶台，她懷僥倖心理沒有拆除。幾天後，樓宇局工作人員在沒有提前告知的情況下「突擊」上門檢查，看到地下室有廚房、廁所，拍照取證後，發出《強制騰退令》（Peremptory Vacate Order），指徐女士未經批准把一家庭改建為兩家庭，而且她的地下室屬於「地窖」（Cellar），通風、採光、通道不足，依據法律不允許住人，為了公共安全，限令她必須把房屋恢復原狀，把住戶清空。而且樓宇局要求，必須請有資質的公司來恢復房屋原狀，不能隨便找人拆除。還向她發出《違例及聽證通知書》（notice of violation and hearing），通知她去樓宇局接受庭詢。

這時，徐女士方意識到後果這麼嚴重，開始後悔不迭，早知如此，何必當初要冒險將地下室違法出租？而且拆除廚房、廁所要花不少錢，拆了以後，還不知樓宇局罰不罰，罰多少，真是「撿了芝麻，丟了西瓜」，到頭來得不償失。

根據紐約市樓宇局對地下室違法出租的介紹（網址：//goo.gl/rJAIWS ），紐約市把地下室分為兩類：一類是房屋有一半以上在地面以上，就是通常所說的「半土庫」，另一類是不符合半土庫的地下室，稱之為「土庫」。土庫是不可以出租的，半土庫出租也有條件限制，兩家庭的半土庫一般不可出租，因為這樣會把兩家庭改為三家庭。一家庭的半土庫，出租條件稍寬鬆，但也要符合這些條件：半土庫的房間大小等指標要達到地上建築一樣的標準；半土庫層高至少7呎，如果樓宇局認為因為半土庫土質的原因，地面以下部分要進行防濕和防水處理，半土庫的每個房間都要至少有符合房屋維修法條款的一扇窗戶， 半土庫外的後院或開放空間低於半土庫窗台的高度不得大於6吋。

責任編輯：艾倫