【大紀元2015年11月25日訊】在中國經濟放緩與動盪的經濟形勢下，越來越多的中國公司或者富人到紐約來投資房地產。2010年以來，中國人在美國市場上已經投資了500億美元。其中，房地產的投資佔據了100億美元。特別是近兩年，以中國為主導的亞洲投資佔據了美國跨國交易的25%；美國投資移民簽證的90%給了中國人。而在美國的房地產投資市場中，中國人最看好的是紐約。紐約地產界人士預測，越來越多的中國人會把錢帶到紐約地產業中來。

（紐約訊）在最近一次美國亞裔地產協會（AREAA）舉辦的曼哈頓豪華地產峰會上，被《華爾街日報》評為紐約市前十名的頂級地產銷售代理Nikki Field說，5年前她的中國客人很少，但是現在不同了,Nikki說：「2008年當我第一次到中國的時候，我那時的中國客人僅佔總客戶數的不到5%。到了2014年，我的中國客人達到了我整個海外客戶的71.5%。我的海外業務比重是48%。也就是說我的近40%的業務是和中國人做的。2015年以來我們也做了很多中國業務，並且我們期待到年底前還會做更多。」

美中合作顧問公司總裁陳少宏（Savio Chan）說，中國的股市那麼瘋狂，一夜能讓人輸得精光；中國的房地產又是泡沫經濟。那麼中國人的錢往哪裡投呢？美國。他說：「（中國人）說我在紐約有房，聽著多好。我在澳大利亞、紐約、洛杉磯都有公寓，有面子，又做投資，又安全。方方面面都是贏家。所以我說這裏的房地產只會繼續上漲。」

華人海外投資熱 紐約地產正夯

美國亞裔地產協會曼哈頓分會會長Cassandro Cho認為中國人來美投資的勢頭會更旺， 「隨著中國內部監管變嚴格，更多人會到這裡投資。EB5投資移民還是最重要的選擇，中國人在給自己的錢尋找安全的存放和投資環境。」Cho非常肯定地說。

美中合作夥伴顧問公司總裁Savio Chan看到中國的股市和房市狀況，估計更多資金會從中國流向美國，他表示：「如果是中國公民能投資到哪裡？投資什麼呢？中國股市這樣的瘋狂，讓人害怕，會輸的精光。還能投資哪裡？沒啥好買的嘛。中國的房地產也不穩定，是泡沫。所以，到美國來買，走出去嘛。進入國際市場，也有面子。說我在紐約有房，聽著多好，給女兒的，聽著多好。我在澳大利亞、紐約、洛杉磯有公寓，有面子，又做投資，又安全，分別投錢在不同地方，方方面面看都是贏家。要瞭解中國人現在的心理。所以我說這裡的房地產只會繼續漲。」

被《華爾街日報》評為紐約市前十名的頂級銷售代理Nikki Field，2008年的華人客戶只有5%。至今她的海外客戶715是華人。

被認為是曼哈頓市場超級代理人的Ilan Bracha經手的成交額超過20億，他創建的公司成為紐約第一、全美第二的團隊。Bracha集團總裁Ilan Bracha表示：「華人客戶現在想給孩子買一臥、二臥的公寓。有的人現在只是投資，可能以後給孩子。最近幾年是這樣，買了房不是自己馬上入住，而是為孩子將來到美國讀最好的大學做準備。」

豪華地產專家、索富比國際地產公司總裁Kathryn Korte認為：「現在很多投資者買一些低價位的房產，每平方英呎二三千的那種，不是特別高端的房產，買高端的也有，但是看到很多買主投資低價的現貨房產。」

中國人買房為孩子

根據國家房地產商協會（National Association of Realtors，NAR）的數據，中國人在美國買房平均價格為 83萬美元／套。

成交額超過20億美元的曼哈頓市場超級代理人Ilan Bracha說，他的華人客戶都是給孩子將來買的房子：「現在他們給孩子買一個臥室、二個臥室的公寓。有的人現在只是投資，以後給孩子住。最近幾年是這樣，買了房子不是馬上入住，而是為了孩子將來到美國讀最好的大學做準備。」他的中國客戶在紐約買房並不是為了炒房，而是為了保值，「我跟他們說，你現在的房子價格已經漲了10%、12%、18%了，你可以賣了。但是他們說，留著，不賣。」

也有中國投資者買低價房產的。豪華地產專家、索富比國際地產公司總裁Kathryn Korte說，現在很多中國投資者買一些低價的房產，比如2、3000美元一平方呎的房產。

來自Halstead Property公司的Louise Phillips Forbes是頂級房地產專家，也是紐約頂級的地產經紀，她有許多的華人客戶：「華人大多數是為了孩子的教育，他們非常注重學區，當然還有許多是為了純粹的投資，投資到回報率較高的地區。」

康奈爾大學（Cornell University）的一項研究顯示，曼哈頓房地產市場位於亞裔（主要為中國）投資市場的第一位，然後依次是夏威夷、洛杉磯和舊金山。

中國政策促進資金流向紐約

紐約地產界對中國資金的可持續性流入非常有信心。美國市場的穩定和中國政局的不穩定都讓中國富人看到，紐約房地產是他們財產保值的天堂。

陳少宏說，中國的「合格境內投資者」計劃（QDII）已經允許中國人向海外投資。他說：「這個計劃讓中國人合法地在海外置業，刺激了中國人的消費，讓人民幣更國際化。人們利用了這個政策。」他預計，到紐約的中國資金在未來5年內會翻上好幾倍。

習近平的反腐運動正在打擊貪官，防範他們把大量資金轉移到國外。對此，和中國人打交道有著豐富經驗的紐約地產業內專家們認為，這個因素不僅不能阻止資金外逃，還會加劇資金外流的速度。

富國銀行資深顧問Raj Rajpal深諳中國人的資金轉移之道。他對記者說：「他們總有辦法把錢弄出來的。」不過此「天機不可洩露」，「否則我就不能去中國了。」

美國亞裔地產協會曼哈頓分會會長曹夏秀（Cassandra Cho）說：「隨著中國內部監管變嚴格，更多人會到這裏投資。中國人在給自己的錢尋找安全的存放和投資環境。」她認為，EB-5投資移民是中國人的最主要的選擇。

不過，美國國會正在討論EB-5投資移民簽證計劃。他們將對於資金來源的調查更加小心。資深移民律師Stephen Yale-Loehr說：「美國政府希望你帶進美國的錢是乾淨的。」

華人在美國置業 面臨哪些挑戰

Core Group總裁Shaun Osher認為，華人買家和其他人面臨的挑戰是一樣的，需要瞭解市場、瞭解所購買的房產。當然遠隔重洋也是難度，好在現代技術可以彌補距離。還有就是要瞭解當地文化、社區。這個學習過程也蠻挑戰的。不過都能克服。

索斯比國際地產公司高級顧問Nikki Field看到，買家最大的需要是找到值得信賴的代理，「找出能真正信賴的人給我誠懇的建議不容易，我注意到華人會和自己的資產顧問談，因為已經建立很好的關係了嘛，通過他們的銀行、代理、家庭理財師等關係，尋找在其他國家的顧問。」

國際購物中心協會(ICSC)前會長Michael P. Kercheval認為，華人買家面臨的難度是自己造成的，因為要求高，「他們絕對要給孩子找最好的教育機會。挑戰是在這樣的學區找到房子。所以難度不在貸款、或是在社區不受歡迎，而是這些移民給自己定的標準高。覺得這麼遠到美國來，不想在不夠好的學區，不想生活品質下降。」

Shaun Osher提醒，紐約房源有限，華人買家面臨全世界潛在買家的競爭：「華人一般喜歡買康鬥，所受限制少。很多人可能沒意識到，紐約房產出租房多，銷售的房產的很多是co-op。紐約市銷售的康斗很少。因為貨源不多，選擇也就有限。所以看到喜歡的最好儘快決定。」

現金買房 EB5缺乏資金來源驗證

EB5簽證是華人投資移民到美國的主要渠道，但是業內人士也提出，目前國土安全局對這些資金來源的合法性無法充分調查。華人用現金買房置業的，資金來源也缺乏驗證。

Wealth X公司共同創辦人David Friedman分析道：「華人消費者很矛盾，一方面中國股市下跌，人們心理上感到窮了，很多紐約豪華房產的買家撤出了。另一方面，眾多因素促使他們要把錢拿出來，分散投資。EB5計劃給美國的開發項目帶來很多投資，但資金調查很多方面不規範，例如在銀行開戶有甚麼要求、開賭場有甚麼要求等等。主要原因是人力有限，因為是國土安全部在調查，他們沒有人力檢驗資金來源，除了普通的驗證之外，其他比如申請人十年前開的公司，他們的資金來源如何，這方面查起來比較難。」

David Friedman認為，通過背景調查增加透明度，有利於更多投資，「以我們公司舉例吧，我們能夠快速做深層背景調查，利用公開的資訊，建立更好的透明度，減少阻力，這樣能獲得更多投資，有助於滿足中美兩國的要求。」

Wells Fargo抵押貸款顧問 Raj Rajpal介紹，華人用現金買房產也很少受到資金來源的調查：「大部分現金交易不查。產權公司也許做些驗證，但是現金買主沒有通過銀行，美國借貸機構沒有介入。美國借貸方會有更嚴格的檢查，產權公司不會走這個程序，所以現金交易不怎麼查。如果買家撤回資金去投資其他的，可能會要經過資金驗證。所以現金交易很少驗證資金來源。」

他建議華人也多使用金融系統來投資，「現在華人一半用現金，一半貸款買房。貸款能更有效使用資金。如果把一筆現金的三分之一拿出來貸款，就可以買三套房，而不是原來的一套。」

新項目是趨勢 法拉盛依舊是熱點

Corcoran Sunshine/Corcoran 集團執行副總裁Gordon H. Hoppe認為所有的國際買家傾向於新開發的項目，尤其是condominium（共有公寓），但是紐約大部分的住宅是co-op（合作公寓）的類型，因此許多國際買家都在尋找condominium，「買家購房的原因是不同的，有的是為了孩子在美國上學，有的是為了自己用，有的是為了長期投資，有的是其他原因，因此各種原因是不同的，但是比較明確的是這些人都注重建築的區域，這一點對這個群體是很重要的。」

F&T 集團總裁Michael Meyer說：「雖然法拉盛的房價在飆升，但仍然是華人投資的熱點。緊鄰JFK機場，便利的交通，溝通無障礙的語言環境，有華人的醫生，有美味的中餐館，最重要的是房價比曼哈頓便宜，這些優點讓法拉盛的地產持續升溫，現在不但是法拉盛的豪華別墅好賣，更是多了許多投資的大項目。我還是看好法拉盛。」

責任編輯：孫秀華