【大紀元2015年11月22日訊】（大紀元記者田青編譯報導）渥太華的公寓市場雖說還不至於陷入困境，但也趨於低迷。以前新開工的公寓項目曾經到處都是，如今都已消聲匿跡，很多新房成為庫存房，有些項目被擱置，而越來越多的公寓轉型成為出租物業。

2015年開工量下降

根據加拿大按揭和住房公司（CMHC）的報告，渥太華的共管公寓2015年的開工量截止到10月為止僅為776套單元，而2014年渥太華共管公寓的全年開工量為1,422套。與2012年和2013年的繁榮時期相比更看出跌幅之大，那時每年的開工量均超過2,200套。開工量下降是在銷售放緩的市場下過度建設的必然結果，CMHC表示，目前未售出的公寓單元數量仍處於歷史最高水平。

該機構最近警告說，過多的未售出公寓單元以及陸續建好的新增單元，可以使渥太華整個房地產市場的健康狀態處於「中度風險」之中。

同時CMHC表示，高層建築的開工量在本市仍保持一定的水平，本地60%的家庭僅由一至兩人組成，青睞於更小、更易於管理的住宅。該機構稱，高層建築（大部分是公寓）的開工量應該在2017年開始攀升，因為屆時大量的庫存應已被市場消化。

「即將過去的這一年比往年的進度都要慢，這是毫無疑問的，」Azure城市開發公司的約翰•托馬斯（John Thomas）說。該公司目前在Richmond路的14層高的Azure項目，原計劃於今年較早時開工，但由於需要售出更多的單元而一直拖延未決（目前他們全部93套單元已售出60套）。

托馬斯認為，短期投資者（購買公寓用於出租或轉售獲利的人）的淡出造成了銷售的低迷。而非投資者，即買房打算自己住的購房者越來越多。他說，那些「最終用戶」需要更多的時間來做出決定。「他們考察裝修質量、空間大小，確保他們的傢具能夠與房間適合。這完全是不同類型的買家的心態。我認為質量將會成為推動市場發展的主因。」

公寓項目紛紛轉型為租賃物業

從一些項目也看到了市場的疲軟，如Domicile公司原計劃在小義大利的Nuovo項目和Urbandale公司原計劃在Parkdale街99號的項目，在過去幾年中悄然消失。不景氣也體現在最近的一個趨勢：公寓項目紛紛轉型為租賃物業。例如，Urban Capital公司和Tamarack公司在Bank街和Flora街交匯處聯合開發的Smart House Ottawa，曾經是被大肆宣傳的微公寓項目，而今已變成出租單元。

「渥太華的市場節奏太慢，我們無法完成足夠的銷售量——就這麼簡單，」總部位於多倫多的Urban Capital公司的創辦人之一大衛•瓦克斯（David Wex）在一段文字採訪中說。

與此同時，Richcraft公司將其位於Fieldstone、Place des Gouverneurs和TrailsEdge的單層公寓改為出租物業。該公司市場部經理肖恩•貝爾曼（Shawn Bellman）說：「此一時彼一時，開發商不會任憑房子賣不出去而坐以待斃。」

其它轉型為租賃物業的公寓還包括Phoenix公司在Greenbank街開發的Pointe West項目。

逆勢而上仍有重大項目啟動

不論市場景氣與否，2015年也照樣出現了一些重大項目的啟動。其中包括Claridge公司在小義大利的45層高的Icon項目已破土動工；Windmill集團和Dream公司在老Domtar地區開發的超環保項目Zibi也已啟動，最終將建成1,200套公寓；eQ公司在Main街開工的Greystone Village一期，將建成96套躍層公寓，而整個項目將總共建設900套住宅，包括更多數量的公寓。

Claridge公司副總裁肖恩•馬爾霍特拉（Shawn Malhotra）在聯邦大選為市場帶來確定性之後，已看到了公司銷售的回升。他說，Claridge公司將銳意進取，並可能在2016年推出三個新項目或新開發地點。

「我們是擁有一百萬人口的城市，從大的框架來看，這裡並沒有太多的公寓，」馬爾霍特拉說。

Surface開發公司也有開拓性的進展，該公司總裁賈庫勃•尤萊克（Jacub Ulak）介紹說，他們將於未來五年建設350套公寓單元，其中多數是小規模建築，只有一個是大型建築。

「公寓市場的其它開發商都在將建設放緩，而我們卻象火箭一樣起飛了，」他說。不過他也認為，新盤首發當天人們排起長龍堵塞街區，以及購房者不假思索出手搶購多個單元的瘋狂日子已經一去不復返了。

責任編輯：岳東卿