【大紀元2015年11月19日訊】（大紀元記者李歐舊金山灣區報導）灣區房市熱得冒煙，尤其當每年開春的時候，人們從冬季節慶的蟄伏剛剛甦醒，而房地產經紀更是早已蓄勢待發。今年一月住在Fremont的Jean（化名）正要趕回臺灣，一位陌生經紀卻突然上門想幫她賣房，半推半就下，Jean答應讓她帶人進屋參觀，但是在她回美國之前不能有進一步動作。但卻開始了一連串不愉快的經驗。

正確的說Jean住在郵區94536，是獨棟屋，更是華人熱愛的學區房，在近年的房市中該區相當火熱。18年前她以21萬全現金購買，又花了7萬裝修，改成瓦片式屋頂、雙層玻璃和全屋實木地板，整房約有1,500平方英尺的面積。

「我要放假，等我回來再說」

今年一月Jean正準備回臺過節，她盤算7月房市更熱的時候再把房子賣掉。正巧一位不認識的地產經紀A上門詢問是否賣房。結果Jean被A的再三勸說，答應先讓他帶人來看看房子，但是等她回來再說。

才剛到臺灣的Jean又馬上接到A的電話，再次勸說將房子上市，「不想賣沒關係」。作為平劇演員的Jean，儘管她已經年近七十，但說話聲音宏亮有力，不過在放假中她只想好好休息，不想多費唇舌，最後又勉強答應對方。

質疑經紀做雙邊代理

或許Jean被A經紀看穿她「怕麻煩」的個性，沒多久A再次致電說已經有人出價76萬要買了，買家還希望Jean能拿出1萬元給修屋頂。Jean一聽就相當光火，「難道就不能等我回去再談嗎！而且為何我要給買家1萬？」

對A的得寸進尺，Jean要求她把所有Offer給她看過，她想知道有多少買家？大家出價情況如何。這時A顯得語焉不詳，推說76萬已經是最高出價，過後又說這是她老闆的客戶。這讓Jean強烈質疑A在做雙邊經紀。

二月底，Jean終於回來了，A急忙拿著合同要讓她簽字，軟硬兼施之下，修屋頂的1萬元改成6,000元。就這樣Jean糊裡糊塗地就把房子賣掉了。A又讓Jean趕緊搬家，說買家急著搬進來，還說要她花200元請清潔工來打掃。氣得Jean大罵：「你到底是代表我還是代表買家！」

帶著狗被「逼遷」

匆忙之下Jean連買房的時間都沒有，3月底帶著帶兩隻狗，就被「逼」著先搬到朋友家借住。這次她買房找了另一位經紀，5月初在Hayward買了一棟50萬的全新裝修獨立房，空間比之前的小了約100平方英尺，社區裡戶戶有鐵門鐵窗，讓她有點不安心，不過街道還算整齊，附近也有公園，算是還過得去。

事後Jean聽說，之前同一個小區的人賣了九十多萬，面積還僅有1,300平方英尺。再次讓Jean後悔這次被連哄帶騙的「被賣掉」。她給讀者建議，一定要找一位為自己著想的經紀人，而且賣房時機很重要。一般年初的房市才剛剛復甦，沒有年中來的興旺。

房屋稅小提醒：

因為Jean是在同一個County裡搬家，都屬於阿拉米達縣，所以換房後享有優惠的房屋稅，如果是搬到其他縣則沒有房稅優惠。另外，擁有房子5年，並住滿2年，假如Jean再次換房時還可享有25萬的增值免稅額，超出的增值部分仍需繳稅。

責任編輯：李曜宇