【大紀元2015年10月06日訊】(大紀元記者施萍編譯報導）在一場看似大象與老鼠的官司中，老鼠成了贏家——紐約兩個房客得到了高達2,500萬美元的賠償。當然，這其中的三分之一要付給他們的律師——那個讓地產商和房主們聞風喪膽的大衛· 羅森霍克（David Rozenholc）律師。網絡財經雜誌《克萊恩》（Crain’s New York）專訪了這位專門為房客打官司的大律師。

地產投資公司Tishman Speyer去年花費4.38億美元，購得了哈德遜場的一塊開發地皮，但是他們需要趕走所有房客。官司中的這兩家房客的房子，是位於西35街和10大道交口處的小房子，還不是受穩租法保護的住房。但是，精明的羅森霍克律師在晦澀的法律條文中找出一條：「如果鄰居建築被劃定為穩租房，那麼串連的房子也要等同對待。」雖然這條辯護詞最終被法官駁回了。但是對手已經得到了明確的信號：羅森霍克還會像他過去那樣，在耗時漫長的訴訟中，不斷創造出新的足以讓開發商發瘋的藉口，等對方一條一條的駁回。在「時間就是金錢」的地產商那裏，誰有心思和這個剋星耗著啊？認賠吧。

羅森霍克為房客打官司已經有40多年的歷史。他出生在吉爾吉斯斯坦，後隨父母輾轉來到美國。在布朗士讀法律學校。羅森霍克從上個世紀60年代開始，就在一個非營利機構為房客免費提供法律服務。到了90年代，當他的同事們都看準了發財的機會，紛紛代理地產大亨時，他卻為自己開闢了另一條在道德上站上風，但是同樣賺錢的事業——為弱勢房客打官司。

羅森霍克是第一個為房客提高賠償金的律師。他把自己放在開發商的位置上，詳細了解他們開發地產的花費，他們要蓋什麼樣的房子，工程成本是多少，然後回過頭來計算他的當事人應該要求多少賠償。
羅森霍克和地產商打贏官司的訣竅是「拖」字訣。比較典型的一個例子是最近的一場官司。Starwood Capital公司要在第6大道1414號的建築中驅趕三個牙醫，把這個原本的辦公大樓變成賓館。開發商試圖用租約中的一條「如果房子需要拆除就可以要求清空建築」的規定，來攆走牙醫們。羅森霍克貌似認真地檢查對方的意圖，是否是「拆除」——在法庭上花數小時研究一個房樑結構。開發商律師問：「我們需要增加幾百個新的結構樑，你要每一個都檢查嗎？」終於，在拖了4年之後，對方敗下陣來認罰。

地產商們對這個戰無不勝的剋星律師恨之入骨。不過，羅森霍克有他的理由：大象可以聘請最好的律師，可以提出任何他需要的法律論證，可是你為老鼠辯護的時候，有人就抱怨了。

羅森霍克曾經爭得過史上房客最高賠償金：1,700萬美元，外加一套終身租用的豪華別墅，該房客每月只付租金1美元！

羅森霍克沒有對媒體透露自己的資產，不過，那肯定是天文數字。看他最近放在市場上的房子就知道了：要價就是3,000萬美元。

羅森霍克說：「我喜歡贏官司。對我來說，贏官司比賺錢更重要。當然這也是我賺錢的原因所在。」

責任編輯：艾倫