【大紀元2015年10月29日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）當台中中區單棟透天上看1億、店外攤位租金單柱高達5萬元時，西區還只是3期重劃區，到處是空地、腥味魚市場還未搬遷；而當人潮從中區往外移散時，西區已成長為青少年，公設健全、擁有全台中市第一條綠園道，擁有競爭最烈的商圈、最有特色的巷弄、最令人流連的購物中心、最舒心的綠園道。加上區內有3溪穿越與綿延3.6公里的綠園道，吸引不少高資產階級在此居住、配置資產；其中，3大別墅群因為地坪大、外觀佳，位居溪岸或美術園道旁，一屋難求。

從西區的路名與建築，可以嗅出當年國民政府撤退來台的痕跡，例如：美村路、中美街、華美街等，往西的精明商圈，也反映了當年中美友好的夥伴關係，也是當年美軍宿舍所在地；中興街、忠誠街、向上路、精誠路等，則留下了當年隨時備戰的精神。而麻園頭溪、柳川、梅川的名字，則保留了日據時代的味道。

別墅釋出機會少 現金捧接無屋

西區3大別墅群分別座落在精誠1~9街、精誠18~20街、五權西1~4街。其中，精誠1~9街多是「復新建設」所建築的日式別墅，現已成為許多特色店家聚集處，包括美髮、書店、餐廳、辦公室等；五權西1街附近則多是日式別墅，部分改成特色店家，假日就有許多遊客走訪探查這兩處，但精誠18~20街是由國泰建設興建的美式別墅，特色是具有大庭院，現在多為純住宅。

信義房屋美術館店長方治勝表示，目前最夯的別墅應該是五權西1~4街，換算土地每坪約為百萬；精誠18、19街則約每坪50萬，精誠1~9街每坪約50~60萬；但三者釋出機會都非常少。其餘散落的透天物件，買方較能接受的是一樓面寬超過5米，且位於活巷。

住商不動產美術館加盟店長王芳進表示，西區居住環境均質，雖然別墅量不多，但固定都有買方詢問，最大族群是銀髮族，其次為設計師。他表示，早期興建的3大別墅群與現今別墅不同處為：地坪大，且一樓有孝親房，不需安裝電梯，陽光多、庭院大，非常適合面對空巢期的退休人員，也有民眾捧著現金求屋，但幾乎沒有太多釋出物件。

估價師：投報低但適合配置資產

西區具有人文特色的景觀餐廳，從勤美誠品開幕、范特喜陸續改建舊屋後，更為透天別墅拉起一波波漲勢。

估價師曾永順表示，西區房市可略分為5區，其中抗跌性高、起漲點都在草悟道周邊，其次為5期商圈，正是3大別墅群座落之處。但他表示，許多人購買別墅或透天並非自住，若估算投報，許多僅2%的低投報，但因具有稀有性，大咖買方是以資產配置觀念購入，並以長期穩定收租獲利、承傳子孫為目標。

而精誠路的二大別墅群與美術園道別墅群相較，他表示，後者私密性佳，人群較不複雜，因此其價格較高。

新案上場 開價驚人

目前西區土地難求，許多建商在此購得6米巷內的小坪數基地，例如築優建設推出的「雲開苑」基地僅43坪，共2戶，面寬6.2米，深約11米，配置有6人份電梯，開價3,888萬。每層退縮，以大量引進採光，一樓可停1大車、1小車，預計2016年底完工。其與草悟道相隔英才路，辦大型活動時不受干擾，往右行即為模範市場，採買方便。

與精誠9街相隔忠明南路、鄰近麻園頭溪的附近，曜暉建設推出SRC抗震建築「日曜」，基地160坪，共6戶。其中4戶面寬5.5米，開價4,580萬，另2戶面寬8.7米，採社區型管理。路面石材為青石，業者潘先生表示，此案品質絕佳，從外牆為3公分石材、實心木門、日本進口高階廚具，尤其是石板路面，雨後極美，4、5樓為結晶玻璃外牆，防霉隔熱，已有2戶簽約。

台中市西區實價登錄

交易日期	土地地段	位置	總面積	總價	每坪單價
2014.6	麻園頭段931~960地號	公益路、英才路巷弄中	18.46坪	601萬	32.6萬
2014.3	後壠子段241~270地號	向上路、英才路巷弄中	74.72坪	4,532萬	60.7萬
2013.7	麻園頭段61~90地號	向上北路、中興街	60.50坪	5,500萬	90.9萬
2014.5	麻園頭段151~180地號	精明1街、大墩19街	3.34坪	2,200萬	658.2萬
2013.8	麻園頭段901~930地號	忠明南路、公益路巷弄中	200.86坪	1億8,680萬	93萬
2013.1	土庫段 1~30地號	向上路、美村路	19.84坪	1,483萬	74.8萬
2012.12	大益段151~180地號	精誠路、精誠16街	63.22坪	2,845萬	45萬
交易日期	透天區段	建物／樓高／屋齡	總面積	總價	每坪單價
2014.5	精誠8街	透天／2F／42年	39.67坪	2,000萬	50.41萬
2014.11	五權西2街121~150號	透天／2F／45年	44.15坪	4,950萬	112.11萬
2015.4	模範街3巷1~30號	透天／4F／34年	55.46坪	1,600萬	28.85萬
2014.7	精誠21街1~30號	透天／5F／2年	145.26坪	4,550萬	31.32萬

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 整理：記者謝平平

責任編輯：羅令尹