【大紀元2015年10月23日訊】（大紀元記者劉毅報導）房價連續上漲12個月的深圳最近房價開始下降，9月份，深圳一二手房價環比微漲或下跌，成交量也明顯下滑。10月，深圳新房市場成交價格已經連續三週走低，深圳幾乎所有樓盤都推出各類優惠，有兩個樓盤拿出只會發生在樓市下跌期的「一成首付」促銷手段，深圳這個在過去一年來最火樓市也撐不住了。

據華爾街見聞10月22日報導，今年6月，深圳房價環比大漲7.1%，7月環比和同比分別上漲9.73%和25.24%，8月環比漲幅也達到5.2%，同比上漲近1/3。截至8月，深圳房價連漲12個月，是大陸70個大中城市之中唯一實現連月環比上漲的城市。而到了9月，深圳房價漲勢明顯回落。

據深圳規土委數據顯示，深圳9月新建住宅成交均價環比僅微漲0.1%。鏈家數據顯示，9月深圳二手住宅均價環比下降1.6%。10月份，深圳幾乎所有樓盤都推出各類優惠，布吉和龍崗兩區還有兩個樓盤拿出只會發生在樓市下跌期的「一成首付」促銷手段，即首付款分三年付清，開始只付首付款的33%，剩餘首期房款由開發商墊付，開發商不收利息。

陸媒21世紀經濟報道援引中原統計數據稱，深圳新房市場成交價格已經連續三週走低，最近一週新房成交均價較上週下降了6.4%。報導指出，整個第三季度，深圳樓市的成交量就一直在下滑，到9月和10月，價格終於開始鬆動。

中原地產認為，從銷售數據的表現、以及固定資產投資加速下滑的情況可以推導出，地產市場轉淡並不是深圳特有的現象，而是全國性的。由於當前信貸仍然緊張，人民幣貶值預期加劇，第四季度深圳房價的走勢將面臨較大壓力。

在中共多次推出對樓市的刺激政策後，大陸一線城市和部分二線城市樓市銷售開始反彈，但是有大陸媒體認為這種反彈是市場需求的集中釋放，透支了樓市的需求，這種透支將造成樓市危機。

從2014年下半年開始，大陸樓市陷入銷售困境，中共當局為了刺激樓市不斷推出刺激政策。

從去年9•30政策開始，一年內中共中央層面已累計連續4次分別對首套房、二套房商業貸款和公積金貸款首付比例、貸款優惠利率進行了不同程度放鬆，且在放鬆力度上也有所增加。中共央行與銀監會今年9月30日宣布在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

中共這些政策確實對一線城市和部分二線城市的樓市銷售起到了推動作用，但是這種成交量價回升主要是過去積壓需求的集中釋放，集中釋放帶來了市場需求的透支。有大陸業界人士認為，這種透支將在今年第四季度結束，接下來的就是樓市陷入蕭條，也許明年就可以看到這種現象。

中共統計局最新數據顯示，近期開始上漲的樓市已經開始下滑。房地產市場的投資和銷售背離趨勢已經停止擴大，在今年前9個月，全國房地產開發投資增速進一步放緩，同期商品房銷售額增長停滯；開發商土地購置面積和土地成交價款同比降幅明顯擴大；房地產庫存仍高企，截至9月末，商品房待售面積66,510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。#

責任編輯：高靜