【大紀元2015年10月23日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）香港地少人多，樓價不斷創出天價。最新調查顯示，香港樓價繼續保持其住宅全球最高地位，平均樓價達每平方呎1,416美元（即11,016港元）。雖然近期多間大投資行紛紛預測樓市或下跌兩、三成，不過香港政府仍堅持不撤辣招，未來仍增加土地供應。發展商則第一時間搶推新盤，令第四季度新盤源源不絕。

世邦魏理仕發布《全球生活報告：城市指南》，報告調查全球最受歡迎的31個居住城市，其中，香港繼續保持其住宅價格全球最高的地位，平均樓價每平方呎1,416美元，遠高於排在第二、三位的英國倫敦（1,025美元／平方呎）及美國紐約（842美元／平方呎）。

報告提及，香港即使出現額外印花稅及收緊按揭貸款的政策，亦無阻價格持續上升，2014年上升13.5%，今年首5個月上升7.2%。另外，亞洲的新加坡及東京，則列入全球樓價最貴十大城市，分別排第5及第6位。

世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯表示，「世界人口正在增長，加上國際經濟整體持續增長，我們認為這兩項因素會支撐區內住宅市場的基本需求。在亞太地區，住宅物業市場因全球化和移民而日益整合。」

大投資銀行看淡 料最高跌三成

不過，投資銀行瑞銀早前預測，受香港經濟發展減緩影響，樓價將在2017年底下跌25%至30%。中信里昂證券也發報告唱淡港樓，該行指雙倍印花稅下，市場換樓需求顯著下降，二手樓市交投量又較「沙士」期間還要低40%，認為樓市已急速惡化，預期未來27個月住宅樓價會下跌17%。

中信里昂指，本年第二季新盤售價市值已增至佔香港GDP的8.6%，創15年紀錄新高，但觀乎新盤購買力已消耗殆盡，目前發展商的新盤定價已緊貼二手價，下一步只能減價求售谷銷情，故料一手市場將進入轉角市。高盛幾乎全線下調地產股目標價9%至23%，並下調2017年一手及二手樓價預測，由原來預期無升跌，調整為預期下跌5%。

一手銷情放慢二手減價

觀乎原本火旺的一手樓盤銷情，均有放慢趨勢。如本周首售的兩大新盤，主打超迷你單位的尖沙咀「AVA62」，雖然位處九龍核心地段，入場銀碼又小，但20日開售只賣出兩成多，成近期首日銷情最差新盤之一；另一個新世界的元朗唐人新村「THE PARKHILL」，兩輪銷售，合共只賣出六成多。

二手成交續陷入冰封，不僅成交量少，而且業主態度軟化，紛現減價出售的情形。中原地產數據顯示，過去一個月，香港有11個屋苑成交價跌一成。如早前熱炒的藍籌屋苑沙田第一城，一個優質東南朝向兩房單位，最近成交價跌破400萬元，業主減價約10萬元；天水圍嘉湖山莊景湖居兩房單位成交，雙方討價還價20萬元後，以約370萬元成交。

梁振英稱續增土地供應

雖然樓市有下調跡象，但行政長官梁振英昨日（10月22日）表示，會繼續增加土地和樓房供應，有望令一、二手樓價回落。而一手推出辣招的梁振英上月重申，政府並不會對樓市「減辣」，被指和財政司司長曾俊華唱反調。

不過，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，梁振英口說要增加土地供應，但政府在找地方面遇到不少困難，因為社會有不少反對聲音。其一，如更改土地規劃用途方面，政府遇到不少阻力，包括保育團體反對；其二，政府過往透過填海增加土地供應，又遭受環保團體批評破壞生態環境而被擱置；其三，政府在新界東北、洪水橋發展方面，同樣受到不少阻力，包括當地村民反對等。

大埔用地面臨司法覆核

另外，政府早前公布本年度第三季賣地計劃，當中三幅位於大埔地皮，包括上週五（16日）招標、估值約52億元的荔枝山山塘路段，以及另外兩幅露輝路地皮，均面臨司法覆核挑戰。關注團體批評，城規會改劃地皮程序欠公正，且並未對外解釋理據，強調一定會阻止政府賣地；測量師警告發展商投地或增加風險。

早前會德豐地產（20）老闆梁志堅亦質疑政府增加土地供應目標是否實際，反問政府「有多少熟地可拿來供應？」

發展商第四季度趕推盤

樓市轉角論之說甚囂塵上，近期發展商均以長樓花期、急速推盤方式散貨。尤其新界區特別激烈，第四季新界區粗略估計有6,582伙可供應市，當中4,967伙集中西北區，項目遍布屯門、元朗、唐人新村一帶，以中小型單位為主。另外，嘉里建設（683）屯門滿名山，以及會德豐地產的將軍澳唐賢街項目，料年底前推出。

會德豐地產的將軍澳唐賢街項目昨日命名為「CAPRI」，項目屬低密度住宅，共428伙，其中415伙為分層單位，間隔為1至4房，面積介乎359呎至1,714呎，其餘13伙為獨立海景洋房。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目剛取得預售樓花同意書，最快11月推售，售價將貼近市價，並參考集團同區其它新盤價錢。同時會為買家提供付款優惠。

嘉里發展有限公司執行董事朱葉培於滿名山記者會上表示，滿名山正待批預售樓花同意書，希望可於短期內獲批，一旦獲批，將即啟動銷售流程，預計最快可在11月開賣。

香港樓價居高不下

為甚麼香港樓價總是居高不下？事實上，過去幾代人憑著買樓發達的家庭比比皆是，香港多個地產富豪都是靠地產起家，普通市民也以上車為第一人生目標，哪怕節衣縮食也要實現置業夢。

不過，香港樓價之高早已拋離實體經濟，早前中文大學調查顯示，以一個達到入息中位數的家庭，不吃不喝15年才能買得起樓。負責調查的中文大學經濟系副教授莊太量表示，四成多香港市民居住在公屋或者居屋，所以買得起私樓的人不多，不少年輕人都要靠父母資助，而且越買越小，加上租金和供樓的價錢差不多，所以被迫要買樓。不過，他承認香港有錢人多，「還是有些中產有能力置業」。

此外，香港首富李嘉誠早前表示，香港建築成本上升，亦令樓價難大跌。即使美加的人均工資高過香港，但香港以每呎計的建築費，比美國及加拿大貴一倍。他重申不要炒樓，但若是買樓自住，則在有能力負擔供款下可考慮入市。

也有些人認為是大陸買家搶高樓價。雖然政府推出辣招，但近期香港樓市仍然有不少大陸炒家的身影。以「四叔」李兆基恒地（12）旗下尖沙咀「凱譽」為例，昨日宣布第二輪售出84伙。恒基地產營業（一）部總經理林達民指，一半買家為投資客，主要因為心儀地塊罕有性，非本地買家亦佔一半。

美聯數據顯示，在辣招遏抑下，大陸買家佔香港樓市一手私樓註冊比率由13年第二季之15.1%反覆下跌，至今年第二季至8.5%，不過，比例較第一季微升0.1%。聯物業住宅部行政總裁布少明相信在人民幣貶值壓力下，比率有機會於今年下半年止跌回升。#

責任編輯：黃浩