【大紀元2015年10月22日訊】（大紀元記者蕭軒台灣台北報導）國泰房地產指數季報22日發布2015年第三季市場概況，本季與上季和去年同期相比，全台出現價格下跌，各地皆有議價空間擴大和銷售率降低的情況。而過去北冷南溫的市場結構，也反轉為全台皆冷，其中台南開價下跌幅度最深，高雄議價空間最大，市場榮景不再。六都中，新北市、桃竹地區、台南市和高雄市餘屋規模大，可能成為後市隱憂。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，觀察價量趨勢圖季線，長期下走方向明確，台北市連續三季價格緩降，仍在盤整間段，但僅存微薄交易量，表示沒有太多調適空間，若市場再出現壓力，勢必出現再降價現象。

國泰建設協理林清樑表示，本季房價受全球經濟水位影響大，估計短期至未來一年內不會改變，然而產業類別不同也造成仲介和建設公司的獲利結構不同，由於土地和營建成本僵固，未來若非特殊情況，如有財務問題的建商希望拋售，否則房價大幅修正的現象不太會發生。

以往市占六成的首購族群，現已轉為首購、換屋五五波，林清樑表示，近年嬰兒潮的下一代長大成家，有首購需求逐漸滿足，現在是嬰兒潮世代為將來退修的換屋打算，因此沒有急迫需求，尤其遇大選前後，政治考量的觀望意味濃厚，不過需求仍在，只是成交可能延遲。

六都房市，台北市住宅高價區、中價區和低價區的成交量，較去年同期分別縮減45～52%，成交價格分別為98萬元、81萬元和69萬元，有高達19.62%近兩成的議價空間。但30天銷售率雖較去年減少一成，卻比上季增加逾兩成，顯示房市處於低檔盤整、有需求但交易量仍低迷的情況。◇

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