【大紀元2015年10月02日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州的房高火爆到這個程度，以至買家為了能夠獲得新房屋地塊的最先選擇權，需要在外面露宿排隊守候。

9月28日晚上，在西麥金尼(McKinney)380號公路附近一處在建的新一期住宅小區的樣品房公園外，有十幾名人士搭帳篷過夜通宵排隊，目的只是為了能夠第一時間選定他們看中的新房屋地塊。

德州農工（Texas A&M）大學房地產研究中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)聽到這一消息後感到很震驚。他表示，情況正變得有些嚇人，如果人們需要露宿過夜來買房子，這聽起來並不是什麼好事。

這個小區共有80棟新房屋的地塊，房屋的售價從大約315,000美元起。

露營者之一是房地產經紀Keah，她在麥金尼生活了很長時間了，看著從前的玉米地上新房屋如雨後春筍般拔地而起，她認為在這買房是一個很好的投資，因為她看到了該地區的增長趨勢。

*不斷上漲的房價

達拉斯地區的新房屋的中間價格已經衝高至大約285,000美元，並且由於該地區急劇增加的土地及建築成本，許多住宅區的新房屋價格被推高至30萬美元以上。

相反，已建成的新房屋供應卻降至接近歷史最低點，目前僅有2,700棟新房屋可供立即入住。而像這次露營者排隊購買的待建房，則需要等好幾個月才能建起來。因為今年春季多雨，以至建造商工程滯後。

無論是新房屋還是二手房屋都嚴重短缺，導致達拉斯地區房屋價格飈升。根據最新的標準普爾/凱斯席勒房價指數，達拉斯地區七月份的房價和2014年同期相比上升了8.7%，同比升幅是全美第三高，僅次於舊金山和丹佛。

達拉斯地區蓬勃發展的經濟已經讓購房者倍感壓力。Metrostudy公司的房屋分析師大衛·布朗(David Brown)說：「我們每年有超過10萬的就業增長，通常來說，每增加兩個就業機會，就需要建造一棟新房子。但我們的房屋建造明顯不能滿足需求。」

*嚴重滯後的房屋建造

房屋建造商預計，2015年全年在達拉斯地區只會新建大約28,000棟新房屋，僅相當於經濟衰退之前水平的一半多一點。而且買家所需要的中低價位的新房屋就更短缺，這是造成在麥金尼人們露宿排隊買房的原因。

大衛·布朗表示，這個現象在該地區極其少見，而這又不像十年前在拉斯維加斯和加州看到的情況，當時那裡房屋緊缺是由投機炒賣引發的，並非是潛在的經濟增長。

根據全美互聯網房屋選購網站Realtor.com的最新數據，達拉斯地區是本月全美第二繁忙的房屋購買市場，只有舊金山比達拉斯的網上購房人數更多。丹佛則排第三位。

而根據Home.com的一份最新報告，達拉斯地區在過去幾年的房屋市場復甦勢頭比全美任何其它市場都要強勁。

*收復失地的淨資產

達拉斯的房屋價格現在要比經濟衰退前高峰水平還高出15%，而在丹佛和奧斯汀，房價也比經濟衰退前高13%。Home.com的總裁大衛·邁樂(David Mele)在報告中表示，在這幾個房屋市場中，大多數房主在房市崩潰時損失的資產淨值已經恢復回來了，全美其它地區也朝著這個方向有很大進展。

目前達拉斯地區的房價上升速度超過長期平均水平的兩倍。CoreLogic、惠譽國際評級(Fitch Ratings)和拱門抵押貸款保險(Arch Mortgage Insurance)等機構最近的研究都對這裡的房價暴漲發出警告。

無論是德州的石油和天然氣行業衰退，還是預期明年抵押貸款利率上漲都不足以讓北德州的房屋銷售和價格熱度冷卻下來，甚至近期股市的下跌也擋不住房市上升勢頭。蓋恩斯說，這裡的房市升勢簡直是勢如破竹，從來沒有見過房屋的供需關係這樣不平衡的。他說：「有人問我，在達拉斯是否存在房地產泡沫，我認為沒有。」

儘管這裡的房價達到創紀錄的高水平，但對於跟隨豐田汽車公司從南加州搬到北德州來，或者隨著利寶互助保險公司(Liberty Mutual Insurance)從波士頓搬來的人，這裡的房價仍然是實惠的。和全美其它大都市相比，達拉斯地區的房價水平並不算高。

*大量壓抑的需求

住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示，本週在麥金尼露營排隊買房的情況很可能並不會在整個地區出現，這只是該社區的位置和房價等因素造成的。但這也是這個時期房屋市場特點的一個標誌。

房地產經紀人透露，對於價格低於30萬美元的二手房需求特別強勁，這類房屋吸引著大量的潛在自住買家，同時也被投資者搶購。那些房屋狀況良好價格大約25萬美元的房屋特別搶手。很多房屋的賣家獲得多人競價，最終售價高出要價的情況屢見不鮮。

來自房地產經紀的數據顯示，在達拉斯地區出售一棟二手房屋僅需不到40天時間，並且以要價的96%至100%賣出。

標準普爾/凱斯-席勒房價指數七月份同比變化百分比

亞特蘭大 5.8% 邁亞密 7.3%
波士頓 4.3% 明尼亞波利斯 3.6%
夏洛特 4.9% 紐約 1.9%
芝加哥 1.8% 鳳凰城 4.6%
克里夫蘭 3.1% 波特蘭 8.5%
達拉斯 8.7% 聖地亞哥 5.4%
丹佛 10.3% 舊金山 10.4%
底特律 5.4% 西雅圖 4.3%
拉斯維加斯 6.2% 坦帕 5.5%
洛杉磯 6.1% 華盛頓 1.7%
全美範圍 4.7%

責任編輯：李元