【大紀元2015年10月18日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲如火如荼的建房潮，在礦業繁榮對澳洲經濟的推動告終之後，又把澳洲的經濟大力地推動了一把。這一建房潮，或許也是最終使澳洲這個在世界上房價數一數二的房地產市場降溫的一大因素。

據悉尼晨鋒報報導，新房在大量上市。在全澳來說，在興建的新房數量21.3萬套，創歷史最高水平，而此時，澳洲的人口增長在緩慢下來，經濟發展也在緩慢下來。導致了著名的銀行證券投資管理公司高盛（Goldman Sachs）發出警告道，澳洲到2017年會出現住房供應過剩。

「將有大量的新房潮湧般地上市」，新南威爾士大學的房地產研究所所長、前西太平洋銀行首席經濟師斯特普爾頓（Nigel Stapledon）說:「市場將經受這樣的供應的考驗。不太可能有經濟的發展來支撐這樣的情況。收入的增長已經從興盛轉入低落有幾年時間了，而且人口的增長也回落了。」

澳洲儲備銀行從2011年11月以來降息十次，利率降到了歷史最低的水平，抵押貸款的成本成了50年來的最低。從中受益最大的是房地產市場，房價大漲。與此同時，經濟的上漲率徘徊在歷史最低的水平，資本支出以及消費者信心也在下滑。

房地產市場開始轉變的一些跡象已經出現。9月13日的這一週，拍賣成交率在悉尼下降到了75%，而在今年4月份時，拍賣成交率曾經高達90%以上。買家對悉尼這個世界上房價最高之一的市場的熱忱已經開始冷卻，根據房地產研究機構CoreLogic的數據。

就全澳來說，作為衡量買家需求的標誌拍賣成交率，已經從4月份的80%多降到了略高於70%。

同時，來自投資者的需求，其創記錄地占2014年8月以來抵押貸款總量的半數以上，也在貸款政策收緊之後開始縮減。最新的政府數據顯示，投資貸款的增長率從4月的29.6%下降到了7月的16.5%。

高盛公司認為房產價值被高估了20%。他們還稱，澳洲來年出現經濟衰退的可能性有33.3%。關於房產被高估，巴克萊銀行（Barclays Plc）的說法是高估了14%。

澳洲全國的住房價格在截至今年9月1日的三年間上漲了24%。其中悉尼一馬當先，上漲了46%，這是CoreLogic的數據。

正在從礦業繁榮過渡到新階段的澳洲經濟，在今年第二季度增長了0.2%，這是2013年以來最低的增長。工資比一年前增長了2.3%，跟歷史最低水平持平。

短期來說，住房供應的大量上漲會導致對房價的負面影響，澳紐銀行（ANZ）的高級經濟師坎寧頓（David Cannington）說:「在澳洲經濟面對逆風而且特別是消費者信心低的情況下，供應的進一步增加可能要考驗需求的深淺，而使某些市場面臨嚴峻挑戰。」

在悉尼市中心以南3.5公里的Green Square，將會變成澳洲人口密度最大的區。在這裡的278公頃的土地上，未來四年將有1萬套公寓房建成，據悉尼市政府的網站說。住房行業聯合會說，就紐省全省來說，今年開始興建的新房總計5.9萬。

儘管新房的建設預計從2016年會減少，但仍然會在高於2013年前的水平上維持，住房行業聯合會的數據顯示。他們預計，在到2019年的四年裡，全澳新建房總計約72萬，其中半數在悉尼和墨爾本。

高盛公司以圖希（Tim Toohey）為首的經濟學家們預計，到2017年，將有7.5萬套住房過剩，而不是原先人們曾經預測的14萬套的短缺。

對投資者來說，面臨的不僅是貸款政策更嚴格了，而且租金回報也減少了，這是因為出租的房子數量增多了、房價升高了、人口增長緩慢了。今年8月，悉尼和墨爾本的租金回報率是歷史最低點，CoreLogic的數據顯示，典型的租房回報率只有3%。

巴克萊銀行的首席經濟師戴維斯（Kieran Davies）說：「我們的房價總體來說正在接近最高值了，市場上最大的不確定因素是旨在遏止投資需求的監管措施收緊了。這些措施是最近的主導因素，而且已經看到了市場緩和下來的某些跡象。」

責任編輯：簡玬