【大紀元2015年10月13日訊】（大紀元記者施萍綜合報導）現在的法拉盛緬街和羅斯福大道已經充滿了各種各樣的零售店。但是紐約的地產開發商們認為，這裏的零售業在未來仍然會持續發展。所以，越來越多的地產商投資零售業開發。當然，很多是多用途的綜合中心，因為居民和零售業兩者是相互促進的。

《華爾街日報》日前引用地產業內人士的話說，緬街的店鋪租金在5年內漲了5倍。布碌崙商業地產服務公司CPEX的金先生（Tim King）說，2010年，緬街的零售店租金在每平方英呎65到80美元之間，街角的店面更高些。到了現在，據地產服務公司SCG的拜雷（Geoffrey Bailey）說，緬街的有些店舖租金漲到了300到400美元。而零售業地產的銷售價格，也從2010年的每平方英呎141.79美元上漲到了現在的307.49美元。「賣價上漲的時候，就是投資方預測房租會漲，從而能給他們足夠的利潤以抵消他們購買地皮時候的風險。」金說。

在以緬街和羅斯福大道為中心的一圈地帶，有4、5個大型的多功能建築群正在建設中或者正在計畫當中。比如：F&T集團的「第一富頓廣場」，擁有65,000平方呎的餐館和零售區，同時還有辦公室、住宅樓和位於王子街與39大道交口的凱悅酒店；街對面，開發商正在籌劃建設一個佔地120萬平方呎的多功能建築Tangram；法拉盛的西端，是Onex開發商的天景豪苑（Skyview Center）一期，這裏吸引了諸多如耐克等地大品牌。今年7月，黑石集團（Blackstone Group）斥資4.1億美元，進駐法拉盛天景豪苑，開發這裏的商業中心和停車場。

目前，開發商的投資正在迅速回收。天景豪苑一期在2年內就賣了448套豪華康鬥住宅。Onex正在建設750套單元的二期工程。而F&T和洛克斐勒集團及AECOM公司合作開發的法拉盛廣場（Falshing Commons），一個佔地180萬平方呎的綜合中心，共建75套辦公室和148套住宅，在開始售房的不到一個月就賣出了一半房子。

負責銷售一部分富頓一號廣場和全部Tangram購物中心的拜雷（Bailey）說：「這裏有大量的亞洲年輕富人階層，這些人需要大量的價格在1,000美元／平方呎以上的新型康鬥樓，這會帶動法拉盛很多產業的發展。」

F&T集團執行副總裁李芝璇（Helen Lee）表示：「我們要把精力更多集中在這裏，把零售地產做得更加活躍和有趣。」她指著富頓廣場一號說，「一個成功的酒吧會改變社區的感覺。」

商店和服務是關鍵的基礎設施。地產商們押寶在零售業是為了吸引更多的高端居民。而這些人自然會反過來促進銷售。據ONex公司的人說，天景豪苑購物中心的銷售額在2010到2015年間以每年20%的速度增長著。

責任編輯：艾倫