【大紀元2015年10月01日訊】（大紀元記者蕭軒台灣台北報導）仲量聯行（JLL）1日發布第三季商用不動產投資及租賃市場報告，商辦租賃市場租金較上年同期微幅上揚3.4%，但投資量與上年相比銳減71%，然而壽險業約有3.9兆元可投資房地產資金，受限於法規限制壽險業投資不動產，預計將朝公有地地上權和海外不動產等方式投資。

仲量聯行統計，A級商辦市場租賃去化量達1萬777坪，以金融服務、IT和科技業的中大型坪數空間為主，其中大直、南港、松山等區新供給釋出即接近滿租，租賃需求持穩，平均租金達每坪每月2,632元，來到2001(民國90)年底以來的新高，較上年同期成長3.4%，估計年漲幅2～3%。而空屋率也增加2.8個百分點，來到10.6%，主要因為有信義計畫區2棟新供給的釋出。

下半年估計約有3.2萬坪的新供給，其中逾85%為業主自用。而內湖、南港和捷運站附近等區域接近滿租，信義區和新北市的商辦大樓成為租戶持續評估的區域，老舊大樓未來恐面臨招租壓力。

放眼亞太主要城市商辦大樓的需求和租金成長，本季以香港3.5%漲幅最高，東京漲幅3.2%次之，台北則有1.2%的表現。中國北京、上海商辦大樓租金雖較台北高，但是第三季呈負成長或持平的表現。

投資部分，大型商用不動產本季投資額為96.9億元，較上季減少9%，但較去年同期減少71%；而今年度累計交易量為311億元，較去年同期683億元減少55%。由於法令針對保險業者投資商用不動產限制，以及都會區資產價格偏高、租金漲幅趨緩，本季無顯著投資活動。

責任編輯：尚穎