【大紀元2015年01月08日訊】（大紀元記者一凡西雅圖編譯報導）2014房地產市場經濟放緩後，房市研究員和經濟學家對2015年有高預期。以下是全美房地產經紀人協會對2015年房地產市場看好的理由：

1）1980年後出生的一代：年輕專業人才在工作市場有更多機遇，這當然會為他們更多人在新一年裡買房提供幫助。就業總體呈上升趨勢，但是80後就業尤其是25-29歲就業率比全國水平高出一點，上升3點。根據realtor.com 預測，250萬新增就業機會和組建家庭，極可能會促使更多初次購房者成為房主。

2）房價穩定：在2013年兩位數增長已經放緩，較穩定增長是2014年房市走向。隨著投資者從房市撤退，2015年房價將邊緣化，在2014 房市回顧中，realtor.com預計有百分之四點五的盈利。

3）抵押貸款利率上升：在過去幾月的房貸利率一直低於4點，為買主們節省借款成本和房主再融資，然而Freddie Mac projects 抵押貸款利率可能平均在4.6點，但2015年末可能會升至5點。

4）首付3點返還：新項目出現，幫助買主以較低首付成為房主。如Freddie Mac 和 Fannie Mae傳統貸款首付項目提供固定利率和首付3點返還。

5）購房能力下降：根據房價升值和抵押貸款利率提高，2015年住房購買力可能將下跌5點到10點。但是購房負擔也可能會被收入增長所抵消。

6）新居銷售反彈：單戶型新居銷售在2014與2013幾乎一樣，遠低於正常水平。然而2015年這種局勢可能得到扭轉。全國房屋建設者協會首席經濟學家 David Crowe認為，勞工市場和宏觀經濟增長會帶動房地產增長。隨著單戶住房建設，新居銷售預計上升25點。

7）房屋止贖（Foreclosure）退回衰退前水平：根據RealtyTrac 數據，2014年房屋止贖從1月至11月較前一年下跌172點。2015年房屋止贖總體將繼續下降趨勢。

8）油價下跌促進住房：自從6月油價已經暴跌百分之四十五。根據CoreLogic公司數據：「美國住戶每年在能源開支上消耗超過1800美元，其中22%能源消耗來自住宅地產。油價下跌通常會減少行車支出，很明顯也會降低住房地產能源開支。」

9）房租上漲超過房屋價值增長：2015年房租可能會繼續增長並超過年度住房價格上漲。租房市場預計仍是房東市場，空置率保持5% 以下。

10）經濟增長提升自信：經濟發展可能在2015年帶來更多住房需求。

責任編輯：舜華