【大紀元2015年01月30日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）買房子要和地產經紀簽協議，這點很多華人都知道；但是，簽了協議後，卻找了別的地產經紀買了房。很多人或許不知道，這是需要付出代價的。一名來自印度的加拿大移民買房後因此要額外支付1.2萬元佣金。現在他需每月還300元，要3年半後才能還清。

CBC最近的一篇文章，披露了來自印度的移民Ajit Bains買房的故事。Bains只有相當於3至4年級的英文水平，2011年找地產經紀買房時，由17歲的兒子做翻譯。2011年4月，地產經紀帶他看了幾棟房子，有2棟房下了單，但沒成功。之後那經紀以忙為由，很少帶他看房子，最後連聯繫也斷了。

當年8月，Bains找到另一名經紀，並買到了房子。之後Bains收到通知，他欠了第一個經紀12,280元。Bains上了小額法庭，也去了安省地產局（RECO），都無濟於事。

Bains對CBC說，他收到欠款通知後很吃驚，因為他已經幾個月沒和第一個經紀聯繫了，也不記得曾與其簽過代理協議，只記得簽過沒買成房子的出價單。

不過，那名經紀出示了Bains簽的代理協議，有效期是1年，外加90天的「緩繳（holdover）」期。

*華社有類似故事

多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說，華人社區有不少這類個案，很多沒告上法庭，「有些不了了之，有些是在如何分佣金上達成了和解。」

劉世傅提到最近的一個例子，他代理業主出租一個商舖，有一華人來看鋪，說沒有經紀。在談話中，這客人談到以前有經紀帶他看過一個商舖。「我問他是否簽過協議，他說有，但不知道簽的是甚麼」。看了那份文件後，原來是有效期1年半的代理協議，當時仍有效。

「後來他找到那經紀，下了單。」劉世傅說，「常有這樣的事，客人簽了協議，但不知道簽了甚麼。」

還有更特別的例子。劉世傅說，多年前他做一個Open House，有一對華人夫妻來看，說有意購買。問他們是否有經紀時，他們說，經紀跟他們簽了代理協議，但叫他們自己去看房子，看到合適房子後，叫經紀幫他們下單。

「客人很喜歡那房子。」他說，他向業主解釋了情況，就是如果那經紀來追，業主需要付其佣金。房子成交了，那經紀卻一直沒來要錢，「可能那經紀簽了太多這樣的協議」。現在經紀很多，這類情形常有發生。

*法官尊重協議

Bains和他的兒子認為，那張代理協議可能是在簽出價單時偷偷放進來的，因為都是同一個日期。不過，他們把這案件告到小額法庭後，法官的決定是，那名經紀及其公司有權獲得這些錢。法官Marvin Kurz說，他沒有理由相信，那名經紀對Bains有欺騙行為；也沒理由相信，經紀有虛假陳述問題。

法官說，他作此決定的困難之處，是他不認為這是一個公平的協議，因為它是偏向經紀一方的……。「但也有很多偏一方的協議，法院不得不去維護。」

法律事務評論員馮志強對《大紀元》說，經紀應該跟買家講清楚協議的內容。這案件的原告是語言不好，但看起來沒能向法庭提供足夠的證據，證明他當時不知道簽了甚麼協議，或者那經紀有誤導行為。

馮志強說，一些華人地產經紀也有相互「挖牆角」的行為，比如說：「你的經紀要2%佣金，如果給我代理的話，我把1%的佣金退回給你」。「這種情況下，造成了一種不合理的競爭狀態。」

「買家為了利益，也沒顧忌這些操作規矩，就跟只收1%佣金的經紀走了。」 他說，他曾代表1名與客戶簽了協議的華人經紀，其客戶後來另找經紀買了房。該訴訟同時告了買家、經紀及其公司。法官最後判他們都須要把錢退還。

*地產局稱是買家責任

Bains在法庭訴訟失敗後，2014年初向安省地產局投訴那名地產經紀，但也是無功而返。地產局的說法是，雖然不能對個別案件做評論，但通常的情況是，這些交易的責任是在買家。

馮志強稱，雖然有些買家是因為不瞭解情況惹了麻煩，但是在法律界，「『不知道』從來不是一個理由」，不能說，「這條法規我不知道，所以做了這事」。「你應該知道，你是社會的一分子，你要守法。」

他說，如果真的不瞭解，應該去諮詢。因為不去瞭解清楚出了錯，「可以說是失職」。

*行家建議守信用

馮志強說，經紀帶買家看過一遍房子後，一定會要求買家簽這份代理協議，這樣才能保證其服務會得到回報。

他說，在消費者市場上是有一些漏洞，在操作過程中，很大程度是依賴從業人員的職業操守。合約有很多細節規定，也有些技術含量高的文字不容易解釋清楚。一般人傾向於按常理行事，但不一定符合法律的規定。華人社區確實有操守不好的從業員，他們更多考慮個人的利益。

馮志強認為，消費者也有不講信用的，比如同時找幾個經紀幫找房子。他說，他遇到過這類受害者，只能勸他們「記住教訓」。因為「你貪小便宜，所以就吃了虧」。

他說，中國及西方的傳統教育，都叫人不要貪小便宜。加拿大是法治社會，想佔便宜的話，「總有一天你會出問題的」。

劉世傅說，經紀與客戶的代理協議很重要，必須與賣家有代理協議後才能掛牌出售物業；與買家的協議不一樣，有些買家要等到下單前才簽協議。

對於簽了協議的經紀不理睬買家的做法，馮志強說，買家可以通過電話、傳真或電郵等方式與對方聯繫，並留下記錄。然後跟對方說，鑒於其行為，你決定終止合約。

責任編輯：滕冬育