【大紀元2015年01月25日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產數據CoreLogic RP Data 的分析師庫捨（Cameron Kusher）在自己的博客上撰文，並在房地產觀察網站上發表，分析了2015年澳洲房地產市場的走勢。他從失業率、官方加強對貸款的監管、家庭收入情況、消費者情緒、匯率、利率等方面分析，得出結論，在2015年，房產價值的增長將繼續，但比2014年緩慢。

據澳洲房地產觀察網報導，庫捨表示，澳洲各省會城市的房地產市場合在一起來看，在2014年的前11個月裡，價值上漲了7.0%。

房地產財務

在2014年10月，自住型購房的新貸款是117億澳元，自住型購房重新作貸款的是54億澳元，投資房貸款121億澳元。

年與年相比，自住房新貸款增加了0.8%，自住房重新貸款增加了18.1%，投資房貸款增加了19.8%。

隨著審查監管局加強監管，2015年投資型貸款將緩慢下來。減少的這一部份不可能被自住房的新貸款取而代之。事實上，自住房新貸款自2013年11月達到最高峰的120億澳元以來，一直是呈下跌的趨勢。

這樣就意味著對抵押貸款的需求將減弱，結果是房地產交易減少。這很可能會導致房地產市場增值的減少。

建房批准

在過去的兩年裡，建房批准量大幅增加，新房建設大大增加。

在近幾個月裡，建房批准量有所下降，儘管如此，在截至2014年10月的12個月時間裏，建房批准量是197,529棟，這基本上是歷史最高記錄水平。按月來說，建房批准量最多之時是2014年1月。

其中一個重要特點是，公寓房批准數量很高，幾乎是歷史最高水平。對內城區的公寓房需求很高。但是，公寓房的開發通常比獨立房的開發風險更大，與獨立房相比，計劃中的公寓房更有可能最終沒有付諸修建。

2015年，如果房產價值增長變緩，房地產交易量下跌，我們可能會看到許多已獲批准的公寓房項目沒有上馬建設。

對新的外來投資規定的建議

澳洲議會眾議院經濟問題常務委員會公佈了其調查結果。主要包括如下四個方面。

第一，承認並沒有準確與及時的數據跟蹤外國投資在居住型房產的活動情況。委員會建議建立一個全澳的土地所有權過戶登記系統，記錄在澳洲購買房地產者的國籍與居民身份。

第二，改善外國投資審查委員會的內在工作。

第三，加強對外國投資管理規定的實施。

第四，建議對每一個非澳洲永久居民遞交給外國投資審查委員會的購房申請徵收1500澳元的費，以作為改善外國投資審查委員會工作的經費。

該委員會建議對違反規定者處於罰款，罰款額不再是現行的8.5萬澳元，而是其房產價值的一定百分比。罰款不僅適用於外籍購房者，也適用於任何知情而故意協助外籍購房者違反規定購房的人。

儘管這只是建議階段，但人們希望建議終將實施。不過，這些建議並不應該視為是對外籍投資者的積極性的打擊，而是將使外來投資得到改善、更加透明。

澳元匯率

澳元對美元匯率有所下跌，而這下跌主要出現在過去的六個月裡。澳元匯率轉弱，可以在一定程度上起到支持澳洲經濟的作用，讓出口更具吸引力。如果澳元匯率下跌，預計澳洲房地產對外籍投資者的吸引力將增大。

利率

澳洲儲備銀行再三表示，他們認為一段利率穩定期是最合適的做法。儲備銀行行長斯蒂文斯（Glenn Stevens）12月初對《澳洲金融評論》表示，對利率的任何調整都必須能起到促進信心的作用，而進一步降息將會起到相反的作用。

儘管如此，在過去的幾個月裡，越來越多的經濟學家預計利率的下一步走向是降低。

利率降低似乎會使房地產投資更具吸引力。不過，其作用或許是有限的。

結論

CoreLogic RP Data公司的觀點是，2015年房地產價值將繼續上漲，但以一個更加溫和的速率上漲，不像2014年的幅度那樣。

上述分析表明，有許多因素將對2015年的房地產市場產生影響，更不用說還有其它幾百種潛在因素，或許會影響房地產市場的走勢。

重要的是要跟蹤觀察經濟的大趨勢，來判斷是如何對2015年的房地產市場產生影響的。

責任編輯：簡玬