【大紀元2015年01月23日訊】（大紀元記者高強編譯報導）近期油價暴跌，一些分析家認為德州作為一個能源大州將會受到衝擊，從而達拉斯地區房價不斷攀升的勢頭將會終結。一些房地產投資者及貸款機構也往往把整個德州所有城市混為一談，其實這樣是不太明智的做法。

事實上達拉斯和休斯頓存在著相當大的不同，休斯頓無疑是美國的能源之都，但達拉斯卻絕對不是，達拉斯是一個高科技、交通運輸和金融的樞紐。

在過去幾年當中，休斯頓作為全美石油和天然氣的中心地位，讓該市表現出色，能源業為該市創造了數以千計的就業機會，帶來數百萬平方英尺的房地產建築，並吸引了數十萬人遷移到南德州。然而今年的油價暴跌，卻為該市帶來剛剛相反的效果。

但達拉斯和休斯頓情況頗為不同，一方面，兩個城市之間的距離並不近，大約和紐約到華盛頓DC之間的距離相當。而且，這兩個城市的經濟體系更是差之千里。

我們只需看看對兩個城市的辦公用地租賃情況的比較就可了解大概。

根據商業地產公司CBRE的數據，在過去四年中，能源公司的租賃佔休斯頓辦公室租賃增長的80%左右，而在達拉斯地區，能源公司的租賃僅占辦公室租賃增長的5%。

該研究顯示，達拉斯地區最大的辦公室租賃增長來自保險業(佔27%)，如State Farm保險公司，以及金融公司(佔15%)。

儘管在石油業受衝擊過程中，北德州的經濟增長無疑也會放緩，但達拉斯地區和休斯頓及其周邊城市並不在同一條船上。

責任編輯：李元