【大紀元2015年01月20日訊】（大紀元記者姚一彥丹麥報導）雖然丹麥的抵押貸款利率處於歷史低水平，但是，房主在高興之前，他們將會仔細計算一下費用，尤其是奉獻率（the contribution rate）。

房產經濟學知識中心（the Knowledge Centre for Housing Economics）秘書長裡利格瑞（Curt Liliegreen）表示：「事實上，目前的奉獻部份往往比貸款利息高很多。」

例如，貸款100萬丹麥克朗（14萬歐元）每年需支付2.3萬克朗（3100歐元），但其中利息部份僅為1500克朗（200歐元），其餘部份則是支付按揭貸款公司的費用。

業主以一種奉獻的方式支付給貸款抵押信用機構，以作管理費。而奉獻率卻是由每一個抵押貸款機構自行設定的，且金額數往往取決於業主產權的大小，即風險較高的抵押貸款，所付奉獻率也較高。

吞噬業主收益

2010年，抵押貸款機構從奉獻費用裡共獲利125億丹麥克朗（17億歐元），而2013年這一數字上升到180億克朗（24億歐元）。2014年，這一數字預計將高達200億丹麥克朗（27億歐元）。

南丹麥大學（the University of Southern Denmark）房產經濟學副教授斯卡科（Morten Skak）表示：「奉獻率大幅上升，這顯然吞掉了房主由於降息所獲得的收益。」

這些費用中最高的是，當每次抵押貸款續期時支付的降息費。2014年預計信貸業僅僅從這一費用中就獲利至少20億克朗（2.68億歐元），這意味著整體來講，房主們除了支付利息外，每年還得支付超過220億克朗（30億歐元）的費用。

責任編輯：林彬