【大紀元2015年01月16日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州2014年全年的房屋市場數據出爐，房地產經紀去年房屋銷售總數創新高，而第四季度房屋建造大幅飈升，也使2014年全年達拉斯地區房屋建造達到自經濟衰退以來的最高水平，房價則上升至本地區的歷史最高峰。

根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的數據，去年房地產經紀共售出了超過90,000棟二手單戶房屋，儘管這數字僅比2013年全年的銷售數字高1%，但足以創下本地區房屋銷售的歷史紀錄，比經濟衰退前的2006年的數字還要高出5%，和房屋市場跌至谷底時期的2010年相比，銷售增長了達40%。

去年十二月份的房屋銷售增長特別亮眼，和2013年十二月相比增長了12%。房屋分析師說，抵押貸款利率下降及經濟擴張導致達福地區年底的房屋銷售和建造激增。

十二月份的房屋銷售中間價比2013年十二月份上升了11%，達到創紀錄的193,940美元。至去年年底時，北德州的房屋銷售中間價比2010年經濟衰退最糟糕時高出了近40%。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯•蓋恩斯(James Gaines)說：「抵押貸款利率真的又再次下調，一般情況可達到4%以下。二手房買家都趁機會入市，特別是他們覺得未來幾個月貸款利率可能會回升。」

房地產經紀巴里•霍弗(Barry Hoffer)表示，由於美聯儲最近宣布，利率可能會回升，所以那些計劃買房的買家都趕快行動了。如果可以付少些利息，沒有人願意多付。他說，如果市場上待售的房屋多些的話，房屋銷售量本可以更高。

十二月份在房地產中心月度報告中跟踪的北德州二十多個郡範圍內，由房地產經紀掛牌出售的房屋僅有16,518棟，比2013年十二月份減少了14%，是十多年來的最低水平。

業內人士認為，北德州的經濟蓬勃發展，就業增長和人口增長數字均處於全美最高之列，是推動房屋市場增長的因素。

目前光是搬遷活動就帶來巨大的市場，不少遷入達拉斯地區的買家選擇購買新建房屋，推動了本地新房屋建造的增長。

根據住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的一份最新報告，在去年第四季度，房屋建造商新房開工數字比2013年第四季大幅增加了30%。2014年全年北德州新房開工數字為25,902棟，這和2011年全年數字相比，增長幅度達91%。

新房屋銷售也顯著增長，去年第四季新房屋銷售同比上升了11%，而2014年全年，北德州的建造商共售出了21,792棟新房屋，比2013年全年增長了約12%。

達拉斯地區市場上供買家選擇的新房屋數量仍相當低。根據住宅策略公司，去年年底時，北德州僅有3,376棟已完工但仍空置的新房屋，相當於約兩個月的供應量。

住宅策略公司的泰德•威爾遜(Ted Wilson)預測，2015年對於北德州的新建房屋銷售和建造仍將是強勁的一年。據他透露，雖然近期油價的下跌引起一些人對德州經濟放緩的擔憂，但大多數房屋建造商對此並不擔心。他說：「沒有任何(房產)業務在短期內衰退的預期，房產業內人士表示，他們仍然有來自豐田公司和其它公司帶來的所有這些就業增長。」

事實上，儘管房屋建造在近幾年出現反彈，但北德州的新房開工數字仍然遠遠落後於2006年經濟衰退之前的最高峰水平，當年房屋建造商共建造了48,000棟新房屋。

責任編輯：李元