【大紀元2015年01月16日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大皇家LePage地產公司最新報告顯示，今年全國平均房價預計溫和上漲2.9%，其中多倫多平均房價預計以4.5%漲幅引領全國，溫哥華以2.8%平均漲幅居次，其次分別是卡爾加里平均房價上漲2.4%，蒙特利爾平均房價上漲0.6%，哈利法克斯平均房價上漲0.5%。

報告說，影響房價上漲減緩經濟因素包括油價大跌，尤其加西影響更大。數據顯示，2014年4季度全國獨立平房平均房價上年同比漲6.7%，所有房型中漲幅最大，其次是2層獨立屋，房價平均漲6%，再其次是共管公寓，漲4.5%。

其中，愛德蒙頓公寓更是高漲12.2%至單元均價25.0953萬，漲幅引領全國公寓市場。卡爾加里標準公寓單元均價年同比飆9.1%至31.1644萬。多倫多獨立平房房價上年同比飆11.6%至均價64.7535萬，2層獨立屋房價漲8.6%至均價74.5062萬。溫哥華獨立平房和2層獨立屋房價漲幅均超7%分別至均價112.4642萬和123.3182萬。

*多倫多房價引領全國有原因

與之相比，溫尼伯格和裡賈納房價分別保持相對平緩，其中裡賈納2層獨立屋房價年同比甚至跌6.8%至34.5萬。

皇家LePage認為，今年多倫房價漲幅繼續引領全國，有幾大經濟原因，其中包括加元走低和美國經濟復甦強勁均刺激安省出口需求，以及勞工市場活躍及去年被擠出房市潛在買家持續需求都會推動多倫多房價。

報告表示，與多倫多相比，加西房市因油價大跌備受打擊。另外，今年利率可能上調，以及渥京有可能再次收緊按揭，一旦實施，都會影響房市走向。

皇家LePage總裁Phil Soper說，歸根結底，國內房市最大威脅是消費者信心，而消費者信心又主要受就業前景暗淡和購買力下降影響。鑒於此，公司會密切持續關注亞省、薩省和紐省等受油價跌影響最大的省份和地區。

Soper還說，消費者可從目前油價大跌中短期受益，但這一趨勢不會持續太久。長期來說，如能源市場復甦，加西房價漲勢預計會再次超過全國平均和歷史最高漲勢。

*加拿大房價被高估

此外，本週德意志銀行的一份報告顯示，加拿大、紐西蘭以及澳洲是已開發國家中房價最被高估的國家，其中加拿大房價被高估達63%。

相對於該國國民所得，加拿大的房價比歷史平均值高出35%，相較於租房價格更是高出91%。

責任編輯：滕冬育