【大紀元2015年01月13日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報道）根據Barfoot & Thompson房地産公司董事Kiri Barfoot，及奧克蘭房地產投資協會前會長David Whitburn的反饋，截至去年11月底，奧克蘭房屋租金年同比上漲4.6%，各類房屋租金平均每周上漲21紐幣。由於出租房源的緊缺及需求的不斷增加，專家預計2015年奧克蘭房屋租金將以類似增幅繼續上漲，因此數以萬計租戶可能面臨较大衝擊。

Barfoot公司的數據显示，3居室住宅的每週租金平均上漲19元，至476元，4居室住宅則平均上漲17元，至499元，5居室以上住宅則平均上漲40元，至749元。

Barfoot認爲，造成租金上漲的條件依然未變，包括業主對獲得更多租金的樂觀期待以及居高不下的國內外移民潮。因此該公司推測，2015年房屋租金將繼續上漲。

奧克蘭的大批租戶爲學生。預計1月底前，當50,000名學生剛剛湧入奧克蘭，開始尋找住處的時候，租金不會一下子看漲，但目前很多地區已經出現房源供不應求的局面。

奧克蘭大學學生會主席Paul Smith表示 ，據他了解，Grafton地區廣告刊登的每周160元的一個單間，約95名學生同時申請。他說：“每年1、2月份找房都很困難，租約到期後，房東就想提高租金。”

不僅學生在找廉價住房，新移民、想把孩子送到更好校區的家庭、因工作變動從外地移居奧克蘭的員工也面臨同樣的需求。上周，位於文法校區Epsom的一套3居室住宅，居然在10分鐘的看房時間裏，陸續接待了15位想鎖定這套每周租金725元的看房者。

Rent Me Rentals公司董事Lynda Taylor表示，奧克蘭出租房源非常緊缺，房主們無需掛牌即可找到租客。她說：“我手上的房子不需要做廣告就能租出去，原因是來自海外的人們沒有到達奧克蘭之前就想把房子定妥。”

Devonport一套2居室的住宅，廣告刊登的租金是每周500元，但租客直接付了每周550元的租金，因爲他非常想租下這套房子，所以情願多付房租。

救世軍組織（Salvation Army）社會政策分析師Alan Johnson表示，在過去2年中，奧克蘭的租金上漲給人們造成了困難，因為工資收入並未跟上。

據他了解，Manurewa有套住宅，租金在18個月內從每周380元漲至500元，兩個家庭約10口人共用一間浴室。

新西蘭經濟研究所首席經濟師Shamubeel Eaqub认可‘強大的移民潮推高了房租’的說法，但他質疑租金上漲的趨勢能持續多久。他說：“我認為今年的租金不會上漲很多。房租上漲主要與收入有關，目前只有幾種職業在漲，不是全方位的。”

租金上漲令新西兰社區住房董事Scott Figenshow 感到憂慮。他說：“收入尚未達到可負擔高房租的程度，特別是中低收入者。”
根據Barfoot公司去年的一份調查，約2/3的房主打算提高租金。

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