【大紀元2015年01月9日訊】（大紀元記者錢盈盈香港綜合報導）踏入新的一年，在香港樓價高企下，市民迫於無奈以銀碼優先，唯有「求價不求呎」，致使細盤（小型房）搶購潮成為城中特色。剛過去一年樓價越升越高，越細越好賣，儘管市場預期今年踏入加息周期，中原創辦人施永青日前亦提醒市民，指目前不利因素較有利因素多，但並不阻市民入市的決心。

不過，似乎細價樓由2014年搶到2015年，新年頭炮新盤「東環」，以入場費低至約366萬元為賣點，較同區新盤貴三成，但在市民買樓「求價不求呎」，仍跨年收票近1.4萬個登記，屬一手新例實施近兩年來，收票量次高的新盤。

新年細盤搶客

2015年首個新盤由新鴻基地產推出，位於東涌的「東環」頗為搶手，首批300伙「一鋪清」，發展商旋即在銷售後，連續加推320伙，並在本周五抽籤，周六開賣。

項目至今已公佈三張價單，是次推售則屬第二及第三張價單的共320伙中，向海景單位及園景單位幾乎各佔一半。據價單顯示，加推單位折實入場戶為6B座2樓5室，屬一房連書房間隔，面積415方呎，按售價10.5%優惠計算，入場費約372萬元，呎價8,972元，整批單位折盡優惠後，400萬元以下單位僅2個。

集團副董事總經理雷霆以「先拔頭籌」形容首輪銷情，並強調加推單位屬原價，又指部份單位價錢差異只反映樓層景觀分別，集團計劃未來數天再加推。

另外，首批「一鋪清」的300伙的客源中，新界區客戶佔比達75%，當中近40%來自東涌及青衣區，而採用即供付款方法買家亦佔總數75%，另有數位買家採用二按付款辦法。

與此同時，「東環」的火熱亦帶動起多個新盤成交，會德豐將軍澳新盤THE PARKSIDE錄得7宗成交，項目累售567伙，套現逾42億元。東涌區內早前的一個新盤「昇薈」連錄5宗成交。英皇西環新盤維港峰售出1個3房單位，成交價2,740萬元，呎價2.4萬元。

限呎盤接踵而來

「東環」的先拔頭籌，令發展商加快細戶供應，主打細單位的項目接踵而來。地政總署公佈，上月共批出６份售樓紙，涉1,968伙，其中長實旗下紅磡限呎盤「悅目」已獲批，預計於明年年底落成。

長實營業經理楊桂玲表示，悅目將於短期內推出，將成集團本年頭炮，樓書及示範單位已準備得如火如荼，定價將參考同區物業。

早前長實亦透露，悅目將為集團羊年首個項目，料將於黃曆新年後推出，樓盤主打400呎的2房單位，樓高24層，目前紅磡區新盤林立，如城中匯、寶御、昇御門等平均呎價約在1.4萬至1.6萬元的水平，料悅目的兩房戶入場費約在500萬元水平。

另外，長實另一個長達20個月樓花期的將軍澳「峻瀅II」已申請入伙售樓紙，據資料顯示，峻瀅II將分設3座，提供872伙，亦主打約400至600呎的單位。而長實位於亞皆老街204號項目正式命名為芊薈（The Zumurud），提供228伙，預計關鍵日期為2016年6月30日。據悉，項目部署今年發售。

西營盤極貴星鑽

由中國海外及市建局合作發展的西營盤「星鑽」公佈首張60伙價單，定價由852.9萬元起，折扣最高12%，折扣後最平售價由750餘萬元起。項目60伙，分佈1房至3房，定價由852.9萬元起。是次推出的單位介乎2至20樓A至J室，實用面積387至855呎，全屬分層戶，訂價852.9萬元起至1,948萬元，呎價由22,038元至25,556元。中國海外地產董事總經理游偉光冀爭取短期內公佈銷售安排。他又稱項目設頂層空中會所、單位多元化優點等，從而定出首批價格。

沙田呎價vs太古城

二手細盤飆升亦相當瘋狂，特別位於沙田一帶的多個屋苑連破紀錄，其中最為注目的則是當年恒基的「縮水作」1984入伙的河畔花園， 但時至30年後的今日狂升至與逼近港島藍籌屋苑太古城呎價1.6萬元，貴絕沙田更締造新界史上呎價最貴上車盤。

剛以385萬元沽出的單位，為A座頂層連天台單位，實用面積242方呎（天台266方呎），呎價衝上15,909元，放盤僅3天就以385萬元天價易手。據悉，河畔花園同類單位造價在2003年沙士年曾一度跌至68萬元。

此外，樓價飆升導致市民買樓「求價不求呎」，九龍東繼德福花園兩房創710萬元歷史紀錄後，同區淘大花園S座高層4室，484方呎，屬兩房「則王」，首次衝上600萬元新高，呎價1.23萬元。

入市要較為慎重

有資深地產傳媒人劉兆昌就坦言，今年樓市走勢，上半年仍受惠美國不加息消息刺激下，交投仍趨穩定，下半年變數太多難以預測。中原創辦人施永青日前亦提醒市民，指目前不利因素較有利因素多，只是市場供不應求，令樓市炒起。他亦指，現時細價樓已經被炒起，其有效需求亦因而減弱。他亦呼籲投資者下半年入市要較為慎重。

責任編輯：黃浩