【大紀元2014年09月05日訊】（大紀元記者李玲浦香港報道）中國大陸的房地產企業正面臨著極其嚴峻的資金危機，今年上半年115家房企年報中，超過四成負債率超過了百分之百。標準普爾昨日發表報告稱，未來一年房地產企業仍面對艱難的經營環境。小型企業融資成本上升，有被併購或倒閉風險，未來12個月大陸房企的評級有可能下調。

國際評級機構標準普爾發表最新報告稱，在大陸房地產市場持續疲弱的環境下，未來數年將蠶食開發商的信用評級，甚至令一些信貸情況較弱的發展商面臨生存問題。該行預期，未來12個月的負面評級調整將超過正面的評級調整數量，更估計較低評級的公司會出現債務違約情況。

對於多個城市放鬆甚至取消樓市限制，部份地方開始提供稅務回贈或補助，以便樓市回穩，不過標普相信這些措施不會大幅提高樓市需求，亦不足以抵銷樓價下跌及信貸緊縮所帶來的下行風險。

在港上市房企違約風險大

對於未來大陸房地產業的發展，該行董事總經理兼亞太區企業評級分析經理李國宜表示，大陸信貸仍然偏緊，中小型房企融資成本增加，甚至面對困難，下半年信貸狀況或惡化。

李國宜預計，在去庫存及減價之下，大陸樓市下行周期或持續12至18個月。相信未來1年可能出現小規模違約，1至2家在港上市的房企有較大違約風險，部份小型房企甚至有倒閉或被併購風險，市場將進一步分化。

他表示，未來12個月的大陸房企評級有可能下調：「第一是銷售前景，不是特別好，價格還是向下；第二是融資成本，融資市場對一些中、小型公司都存在很大壓力；最後就是毛利都是向下，整體行業信用指標都是惡化。」

A股房企或可發中期票據

對於部份房企負債率甚至高達100%，何時房地產業才能復甦，李氏就不表樂觀。他說，因為整個行業都在調整期，有的行業還需要增加資本開支，另外房企收購土地慢，以確保現金流健康，如果去庫存成功的話，預計明年房企現金流會改善。

李氏直言降價促銷是預售房地產業的常態，以往房地產銷售旺季是「金九銀十」， 李氏則說，下半年銷售會整體好過上半年，但全年都會差。

對於有報道指大陸官方將容許A股上市房企在銀行間市場發中期票據，李氏認為，此舉能增加房企的融資渠道，但最終能否獲批，以及發行時間表則為未知之數。

全國性降價潮即將來臨

目前，大陸樓市面臨地方政府救市失效和庫存激增的壓力。近日，某地房管局官員表示，樓價下跌已經成為定局，明年可能還跌，並給出了三大理由。業內人士紛紛表示，全國性降價潮即將來臨。

據《21世紀經濟報道》8月28日報道，同策諮詢研究部數據顯示，截至7月底，監測的一二三四線35個城市，商品住宅累計庫存餘量為30,216萬平方米，同比增幅達39%，全國各大中城市普遍面臨「去庫存」壓力，如何加快跑量仍是開發商的首要問題。

報道稱，全國二三線城市普遍取消限購但商品樓去庫存情況並不理想，房地產上市公司的中報也都比較難看。在房地產傳統銷售旺季「金九銀十」來臨前，不少房企在醞釀新一輪降價促銷行動。

責任編輯：伊玲