文|張岳

在上期文章中，Sherry王建議中國人在投資房產項目時，要看幾個大的方面，譬如建築結構、地點位置、是否需大修或存在安全隱患等，因為美國的建築結構、法規要求、維修人工等與中國的情況大不同，所以不宜想當然的以在中國的思維來對待欲投資項目存在的問題，而最好的辦法是在做決策前做專業的檢測與評估。

業餘與專業的區別

談到檢測與評估，就自然要有專業人士的參與。Sherry王從事房產評估已有20餘年，雖然她謙虛的自稱是管中窺豹，然而所談所講皆是用心的感悟與寶貴的經驗。

華人來美買房，或做其它生意也多如此，希望找朋友熟人打聽了解,這本身沒有任何問題。Sherry王只是提醒，沒有執照的人無論做何評論，你照著做了，對方都不需要為其說過的話負法律責任。「給你建議，又不收你錢的，也就不需要承擔責任，如果找免費的諮詢，那就要『會聽』。」

有執照的專業人士則不同，通常所謂專業人士都要經過上課、學習很多課程、考核、政府有關部門認證發放執照、定期的繼續教育等，因為是專業人士，所以就必須對其在職業範圍內講出的話負責，因此還會購買保險以防備捲入訴訟。

譬如房子評估，每個人對同一棟房子都會有不同的感受，所以一般人根據自己的直觀感受或經驗，可以比較簡單的給出一個價格。而專業的評估師則不然，他們一定要仔細的檢查、找資料、做分析，給出的結果必須有理有據，單獨一份報告往往就要幾十、幾百頁。

「專業」是怎樣煉成的？

除了普通的住宅、商業建築，Sherry王也負責評估過醫院、小型飛機場等房產項目。每一個領域都會遇到此前沒有見識過的東西，所以要做一名稱職負責的評估師必須有更加綜合的知識，並不斷的學習。「要稱職，就要去學，乖乖的去學。」Sherry王如是說。

以醫院項目舉例，醫院本身的設施環境一直在變，醫療政策也一直在變，房產項目評估，並非只是評估某一棟建築實體，相關的經濟業務也是評估內容之一，所以還要評估該項目的收入來源，對實體與賬目都得做研究。當然，這得需要評估師具備評估生意的資質。專業的估價師會遵循著一定的準則去操作，但是還是要在此基礎上，不斷的學習和靈活的處理。

遇到朋友諮詢怎麼辦？

如果是朋友看中了某個項目，來諮詢Sherry王，她通常會幫著做調查研究，找出朋友不知道去哪兒找、或不容易找到的資料，然後把所有的信息資料交給朋友，交由他們自己去看、去評估，而不是越俎代庖，不在項目決策問題上替朋友做主。

Sherry表示，由於沒有在法律上確立受委託關係，評估師等專業人士就很難以受委託者的身份去做出負法律責任的事情，所以即使是朋友請求為其拿主意，也是不能真正代替朋友去做的。

另外，授之以魚不如授之以漁，朋友拿到全部的資料後，可以自己研究分析、自己開車去現場觀察，過程中遇到什麼問題再電話溝通諮詢，從中增長了自己在這方面的知識與經驗，鍛煉了自己，也有利於未來的投資。Sherry笑道，「我希望大家都能長期賺大錢。」（未完待續）◇

責任編輯：汪曼