【大紀元2014年09月03日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）中國曾經火熱的房市對世界第二大經濟體構成最大的一個威脅。外國經濟學家表示，中國房地產的風險看起來跟美國次貸危機不一樣，但是新的泡沫從來不會跟上一次泡沫完全一樣。

CNBC 8月31日報導說，銀冠資產管理公司首席策略師Patrick Chovanec表示，「中國銀行在房地產的風險可能看起來不同於美國的情況，但是它是非常真實的。主要的風險是，經濟當中幾乎所有形式的借貸都拿房地產作為抵押，這個情況非常類似於日本80年代的情況。」他指的是日本房地產市場在繁榮之後的崩潰。

中國房地產市場的重要性不能被低估。它佔據GDP的15%，並直接影響其他領域諸如銀行和建築。

中國房市最惡劣情形是經濟危機

CNBC報導說，為了遏制中國房價飆升，北京在過去五年實施購房限制。這些措施加上放緩的經濟，現在似乎產生了效果。

70個中國大城市的平均新屋價格在七月份環比下跌0.9%，而六月份下跌0.5%。現在的問題是，經濟放緩將有多麼漫長？

「房地產市場在過去是許多主要經濟體垮掉的原因，比如美國，日本。」法國農業信貸銀行資深經濟學家Dariusz Kowalczyk說，「因此中國房市最惡劣的情形是一場經濟危機。」

經濟學家說，在中國的情況下，信貸擴張驅動房市。當信貸放緩，它就會對房地產產生一個直接的影響。

他們指出，自從2008年以來，中國貨幣供應擴張超過三倍，許多這些錢進入房地產。最近的數據顯示，七月份流入中國經濟的貨幣數量放緩到六年來最低水平。

一個開發商觸發多米諾骨牌倒下

CNBC報導說，銀冠資產管理公司首席策略師Chovancec描述中國房市泡沫破裂的可能情形：

「當房地產開發商無法獲得更多信貸，他們不得不降價以卸載他們的未售存貨並償還債務，這讓投資者猶豫，是否要繼續將錢拋入房地產。」

Chovanec說，「銷售停滯，價格下跌，新屋開工停滯，建築停滯，建築設備，水泥和鋼材銷售停滯，土地銷售停滯，地方政府收入消失，他們無法償還債務……換句話說，下跌的資產價格削弱了過去和未來借貸的基礎，然後你遭遇一個真正的全系統的問題。」

瑞士信貸首席亞洲經濟學家陶冬形容開發商為「最薄弱的環節」。

「如果一個房地產開發商陷入麻煩，那將對市場其他部份產生多米諾骨牌效應。」他說，「如果中央政府不採取行動，將有一個嚴重的放緩。必須做些事情，流動性可能必須放鬆，以幫助房地產開發商。」

在最近幾週，在房地產市場的低迷當中，中型開發商諸如香港上市的綠城中國和瑞安房地產發佈盈利警告。

法國農業信貸銀行的Kowalczyk說，房價急劇的下滑損害消費者信心，可能造成中國經濟增長下跌到5%以下。

CNBC報導說，為了支撐房地產市場，最近幾週多個地方政府已經放鬆購房限制，國有銀行已經加大對房地產的借貸。

分析家說，對於中國房地產市場困境沒有輕鬆的解決辦法，這個領域需要經歷一個調整時期以幫助經濟站在一個更加安全的長期基礎上。

責任編輯：孫芸