【大紀元2014年09月29日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行對澳洲房地產價格的飆漲的擔心正越來越大，儲備銀行這個月的政策會議紀要充分地說明了這一點。

據澳洲人日報報導，儲備銀行表示，投資者對房地產的需求猛增，這或許會導致市場過熱，並最終出現價格暴跌。這是儲備銀行對房地產市場問題所發出的最強烈的警告。

如果澳洲房地產市場出現暴跌或崩潰，那麼會導致儲備銀行提振澳洲經濟的諸多努力付之東流。

澳洲歷史最低水平的利率正在對經濟起到扶持的作用，但是決策者們必須清楚，不動產價格的進一步大漲將會對經濟的未來增長構成威脅。最新公佈的儲備銀行9月2日的政策會議紀要如是說。

「進一步的投機需求將加劇房地產價格週期性的變化，並且加大房價隨後暴跌的可能性。」

關於利率，儲備銀行的觀點仍然是，目前的利率是合適的。這表明，利率有可能還會維持相對一段時間的穩定期。儲備銀行已經維持2.5%的利率一年以上，為的是在澳洲經濟經過了10餘年的礦業繁榮，如今面臨礦業投資減少的情況下，促進經濟的發展。

澳洲省會城市的房價，在去年一年裡已經上升了10%以上，其中悉尼的房價上漲幅度已接近15%。

澳洲歷史最低的利率、房地產投資稅收政策的寬鬆、還有來自海外的需求，是推動房價上漲的諸多因素中的一部份。

澳洲儲備銀行的會議紀要說，房價的下跌會令消費者寢食不安，很可能會令經濟的增長變緩。「這種前景中最主要的風險可能是宏觀經濟的穩定性，特別是當各家各戶因為財產的縮水而縮減開支的話。」

儲備銀行注意到，各商業銀行之間在抵押貸款方面的競爭已經加劇，不過，至今尚未看到放貸標準的降低。

澳洲儲備銀行副行長肯特（Christopher Kent）稱，房價的上漲在近期再度走強，特別是在悉尼和墨爾本，其中大多是來自於投資市場。

「我們為此擔心嗎？」 肯特說，「是的，我們向來對這樣的發展都密切關注，」他說，「我們一直苦口婆心的勸告人們，當你做出投資決定之時，要特別謹慎。不要想當然地認為價格會一直漲。不要認為我們過去所見到的房價上漲將反映出房價未來的走勢。不要認為利率在你的投資期內會一直處於低位。」

不過，財政部長霍基（Joe Hockey）則強調澳洲房地產市場不存在泡沫。

投資研究機構at Jones Lang LaSalle主任瑞斯（David Rees）也說，儘管與世界其它地方比澳洲的房價很貴，但是其中沒有泡沫。

瑞斯還稱，房地產市場的泡沫是指價格脫離了基本要素。而在澳洲的情況是，房價在響應基本要素，比如低的利率、人口增長、新房供應的不足等等。

他承認，開發規劃法規的限制，已經造成了悉尼房地產市場的房價難以負擔的起的問題。「如果你通過一系列的政策把建房搞的很難、很昂貴，如果你鼓勵人們居住在一個擁擠不堪的地區，換句話說，增加需求減少供給，那麼市場就會按它應該的那樣做出反應，那就是價格上漲，」他說。

責任編輯：簡玬