【大紀元2014年09月25日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區目前正在建造中的公寓數量非常大，總面積按平方英尺來算，相當於達拉斯市中心所有辦公樓的面積總和，有將近30,000個出租公寓單位正在建設中。

光是達拉斯最大的公寓開發商之一Billingsley公司就計劃在未來兩年內在本地區建造3,000個公寓單位。該公司表示，由於需求空前的高，所以他們找到足夠的土地來滿足這一需求。

達拉斯地區目前的公寓建造量全美領先。在全美範圍，四月份新開工的公寓建設也比去年同期大幅上升了40%，現在全美的公寓建造量已經接近經濟衰退前的最高峰水平。由於北德州至全美的公寓建造量均如此之大，人們很自然會想到，公寓是否有供過於求的問題。

不過到目前為止，公寓行業的領袖們仍堅信，新推出的出租單位並沒有超過對公寓的需求。全美多住戶房屋委員會的負責人馬克•奧比林斯基(Mark Obrinsky)表示，他預計今年全美範圍的公寓開工建造量大約將有23萬個，而至明年2015年將有25萬個，而在可以預見的未來，即至少在本十年的剩餘時間內，我們每年將可以吸收至少30萬個出租公寓單位。有很多人口方面的原因讓公寓需求保持強勁。

他認為，當今年輕的美國人更可能會租房而不是買房，因為人們推遲結婚，推遲生育兒女。人們在其職業生涯的早期可能還不夠穩定去擁有自己的房子。

此外，近期更嚴格的抵押貸款標準和飛漲的房價，也讓年輕一族更難於買房。馬克表示，即使在個別地區公寓建造有些過量，但其影響也可能只是短期的。

公寓建造最多的地區大多集中在增長最快的大都市，包括達拉斯地區和休斯頓。達拉斯長期公寓分析師朗•威騰(Ron Witten)說：「以我們擁有的增長規模來說，北德州的公寓建設步伐不是問題。我們有強勁的就業增長，年輕成人人口也不斷增加，他們更傾向於租房。」

達拉斯地區很多在建公寓要到明年年底甚至2016年初才完工，威騰表示：「屆時我們有略為供過於求的可能性，但這也只會讓我們的公寓的入住率回復正常，因為目前的入住率比正常高出很多。」

現時的達拉斯地區的公寓空置率僅有5%，而且這還是包括了剛新建成還在招租的單位。近期的新公寓項目的出租率讓本地開發商信心滿滿。例如，開發商TDI在艾倫市剛推出的444個單位的公寓社區，現在已經有60%租出去了。而開發商StreetLights Residents在達拉斯的泰勒(Taylor)公寓大廈則出租比預期更快，300個單位已經有80%出租了。

不過，投資者和貸款商仍密切關注北德州市場對公寓的反應。他們也關注開發成本升高導致租金穩步上升。專家透露，租金的增長已超過收入的增長。威騰說，當我們看到有人因為租金上升而止步不前，就是人們開始改變對達拉斯公寓市場的態度了。

(責任編輯：李元）