【大紀元2014年09月24日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行（RBA）已證實，他們正在討論一些可能的措施以收緊向購買投資房者發放貸款的條件。在半年一次的金融穩定性審議（FSR）中，儲備銀行對投資者蜂擁進入房產市場導致待租房產供應超過租房 需求的問題感到擔憂。

據澳洲廣播公司報導，目前澳洲投資房貸金額已佔新貸款總額的40%，而房產投資熱點城市如悉尼和墨爾本，這個比例顯著更高。在過去兩年裡，紐省投資房貸款審批數近翻倍，維省也增長了50%。但同期，首次購房貸款者比例處於史上最低，自住房房主貸款的漲幅也相對受限。

澳洲儲備銀行現在擔心，如此多的指望房價增長而非看好租金收入的投資者湧入市場，會導致房價漲跌週期被放大，即漲得更厲害，日後跌得也更狠。

儘管儲備銀行承認各金融機構都恪守放貸標準沒有放鬆，但是儲備銀行對目前形勢下使用以前定下的標準是否合適提出了疑問。「對宏觀經濟與金融穩定性來說一個重要的問題是，在目前低利率、房價漲勢強勁以及家庭負債比前十年高的綜合因素作用下，銀行業的放貸條件是否足夠保守。」

澳洲儲備銀行已向銀行監督機構——澳洲審核查監管局（APRA）提出這個問題。

澳洲審查監管局已與各銀行溝通，要求他們遏制「貸款與價值比」（LVR，即貸款占房產價格的比例），並對房產估價和還貸者的還款能力保持保守標準的評估。

然而儲備銀行發現，雖然貸款與價值比高達90%的貸款數量有所下降，但是這個比例在80%～90%之間的貸款數一直在增加。另外，只付利息貸款數的增加、以及貸款額相對收入的平均比值的升高也是儲備銀行擔憂的因素。

為了應對這些威脅，儲備銀行已證實正在與澳洲審查監管局以及金融監管理事會（CFR）的其它一些成員進行討論，「可能將有更多強制性的措施來確保安全放貸，特別是針對投資者」。

澳洲儲備銀行的這些最新評論顯示，該行可能會出台更嚴格的「貸款收入比」或「貸款與價值比」管控措施，特別是那些已經申請了只付利息貸款的投資者們。

責任編輯：簡玬